A través de su reporte trimestral, Fibra Mty dio a conocer que, por segunda ocasión, durante el tercer trimestre del 2023, registró un número sin precedentes de requerimientos para realizar expansiones en los edificios industriales del portafolio.
Al 30 de septiembre del 2023 se tiene un potencial de más de 90 millones de dólares en expansiones con una tasa de capitalización promedio de aproximadamente 10.0%, de los cuales 49 millones ya se encuentran firmados y en proceso de construcción, 19 millones se encuentran en fase final de negociación, y los 22 millones remanentes se encuentran en etapas preliminares.
Se tiene previsto que, una vez concluidas las construcciones, el área bruta rentable se incrementaría en más de 100 mil metros cuadrados (aproximadamente 53 mil metros cuadrados se encuentran en proceso de construcción) además de extender el plazo de vencimiento de los contratos de arrendamiento actuales, todo lo anterior en beneficio a las características defensivas del portafolio de Fibra Mty.
Fibra Mty cerró el tercer trimestre del 2023 con 106 propiedades en su portafolio, incluyendo 19 para uso de oficinas, 81 para uso industrial y 6 para uso comercial. Además de registrar un total de 1,645,942 de metros cuadrados de Área Bruta Rentable (ABR).
La tasa de ocupación al 30 de septiembre de 2023 fue de 95.8%, calculada por ABR. Por otro lado, la reserva territorial registró un total de 882,723 de metros cuadrados. Considerando las negociaciones en proceso de nuevos arrendamientos, se estima que el portafolio industrial llegue a un nivel de ocupación por encima del 99.0% antes del cierre del año 2023.
De acuerdo con el fideicomiso, actualmente se tienen identificados más de 1,200.0 millones de dólares en posibles transacciones de compraventa en el sector industrial, sobre las que se está avanzando para concretar acuerdos de adquisición por aproximadamente 280.0 millones de dólares durante la primera mitad del 2024.
Se estima que la región del Bajío atraerá inversiones debido al fenómeno del nearshoring, que ha sido atractivo en los mercados industriales de la frontera entre México y Estados Unidos. Se estima que empresas de los sectores de logística, manufactura ligera y la automotriz demanden espacio industrial en la región, principalmente en San Luis Potosí y Querétaro.
Finalmente, Jorge Avalos Carpinteyro, Director General de Fibra Mty destacó la bonanza de los resultados obtenidos durante los primeros nueve meses del año.
“Con los resultados al 30 de septiembre de 2023 y considerando el desempeño del portafolio y de las estrategias implementadas por la Administración, nos encontramos en buen camino para cumplir con el rango alto de la guía de resultados por noveno año consecutivo. De igual manera, me gustaría enfatizar que el ambiente macroeconómico posiciona a Fibra Mty como una inversión atractiva al contar con contratos de arrendamiento de largo plazo, denominados en dólares y mayormente ligados a la inflación.” mencionó Avalos Carpinteyro.
Fuente: Fibra Mty
