Fibra Nova firmó un acuerdo vinculante para la adquisición de 50 hectáreas ubicadas en la ciudad de Chihuahua para el desarrollo de un parque industrial. Tomando en cuenta que en la diversificación geográfica de su portafolio el estado de Chihuahua cuenta con una mayor concentración al ubicarse en 65.5%; esta adquisición resulta de lo más necesaria.
El plan del Fideicomiso es que el nuevo parque se desarrolle en los próximos cuatro años y requiera una inversión de aproximadamente $180 millones de dólares. Asimismo, la empresa señaló que este terreno cuenta con servicio de energía de 3,700 KVAs y 20 litros por segundo de servicio de agua.
De acuerdo con lo dado a conocer por la compañía a través de un comunicado, el precio de compra estimado fue acordado en la cantidad de 412 millones de pesos mexicanos, más los impuestos, costos y gastos de cierre correspondientes, y será liquidado mediante la emisión de CBFIs.
“El número de certificados a ser pagados será determinado dividiendo el precio de la propiedad entre el precio de colocación de la oferta pública (follow on) de Fibra Nova”
En su reporte trimestral el fideicomiso señalaba que durante este inicio de año la industria inmobiliaria continuaría presenciando los efectos positivos del nearshoring. La demanda por espacios industriales en la zona norte del país continuará siendo impulsada por esta mega tendencia. Para 2023, se espera una demanda de 2.3 millones de metros cuadrados de espacios industriales, sumado a los niveles de vacancia
casi nulos, abre la puerta a la necesidad del país por desarrollar estos espacios para poder captar la potencial demanda de inversión que el nearshoring representa.
Precisamente para hacer frente a este fenómeno, durante los últimos años, el fideicomiso ha incorporado reservas territoriales estratégicas que le permiten hoy en día contar con un total de 749 mil metros cuadrados de tierra en breña para el desarrollo de nuevos proyectos.
“Nos encontramos ante un gran reto derivado de las condiciones económicas actuales en donde la inflación y los costos de financiamiento se mantienen en niveles históricos que sumados a la falta de infraestructura eléctrica y de otros servicios públicos en el país dificultan el desarrollo de espacio industrial al mismo ritmo que nos exige la gran oportunidad del nearshoring.”
Al 31 de marzo de 2023 el portafolio de Fibra Nova estaba compuesto por 112 propiedades y un total de 550,182 metros cuadrados de ABR y 1,653 hectáreas del portafolio agroindustrial; cuya distribución se encontraba de la siguiente forma: el 59.5% corresponde al sector industrial, 15.5% agroindustrial, 9.5% educativo, centros de ingeniería 7.5%, logística 4.2% y comercio 3.7%
Fuente: Fibra Nova
