Durante el primer trimestre del 2023, Fibra Plus, el fideicomiso para el desarrollo de inmuebles de arrendamiento en México, incorporó dos naves para manufactura en el parque industrial Sonora y consolidó el portafolio Saltillo como parte de su estrategia para reforzar la operación de activos industriales, en pro de un óptimo aprovechamiento de la coyuntura del nearshoring.
De modo que al cierre de este primer trimestre el Área Bruta Rentable de Fibra Plus se incrementó en más de 9 mil metros cuadrados en comparación con el primer trimestre de 2022, llegando a un total de 645 mil 445 metros cuadrados. Al 31 de marzo de 2023, el portafolio estaba integrado por 46 activos en operación, 2 activos en proceso de estabilización, 5 proyectos en desarrollo y 5 en planeación y búsqueda de fuentes de financiamiento.
Al cierre del primer trimestre de 2023, Fibra Plus contaba con propiedades en 20 entidades federativas del país, principalmente en la Ciudad de México, el Estado de México y Sonora, ya que en conjunto concentran aproximadamente el 46% del área bruta rentable total del Fideicomiso.
Por su parte, la tasa de ocupación de los inmuebles en operación se ubicó en 93.5% al cierre del periodo, mostrando un crecimiento del 9% en comparación con el mismo periodo del año anterior; mientras que las rentas por metro cuadrado del segmento industrial fueron de $5.48 dólares, lo que representa un incremento del 7.2% con respecto al primer trimestre del 2022.
Durante el trimestre, el 42.8% de los ingresos fue generado por los inmuebles comerciales, 42.2% por los industriales, 10.7% por los educativos y 4.3% por los de oficinas.
De acuerdo con el reporte trimestral del fideicomiso, se espera que, hacia finales del 2023, se adicionen más de 23 mil m2 de ABR al portafolio en estabilización, con la finalización del componente comercial de Espacio Condesa, así como de Héredit en los usos comercial y oficinas, que actualmente se encuentran en adecuaciones para inquilinos y compradores. Considerando a los proyectos en desarrollo, así como a Bora, Torre Premier F2, Vidarte Satélite, Manzanillo y Ciudad del Carmen, que aún se encuentran en planeación, el portafolio en operación y estabilización de Fibra Plus cuenta con un crecimiento potencial, en términos de ABR, de 33%.
En el corto plazo, Fibra Plus seguirá monitoreando de cerca el mercado inmobiliario, teniendo como objetivo el aprovechamiento de las oportunidades de inversión que se alineen a sus estándares operativos y de rentabilidad, principalmente en el segmento industrial.
Fuente: Fibra Plus
