Por medio de un comunicado de prensa, Fibra Prologis, uno de los fideicomisos de inversión en bienes raíces líder en inversión y administración de inmuebles logísticos clase A en México, ha dado a conocer la reciente adquisición de un par de propiedades de terceros localizadas en Tijuana, Baja California. Las propiedades representan una inversión total de US$56.5 millones, incluidos los costos de cierre, y comprenden 535,861 pies cuadrados de espacio industrial.
“Estas propiedades en Tijuana nos permiten a seguir satisfaciendo una creciente demanda, en parte impulsada por nearshoring, en mercados estratégicos, alineado con nuestra estrategia de inversión y generando valor agregado a nuestros inversionistas. Incluyendo esta adquisición, llevamos un total de aproximadamente US$120 millones invertidos en el año.” comentó Luis Gutiérrez, director general de Prologis Mexico.
Estas propiedades van a ser fondeadas con los recursos que se obtuvieron a través de la Oferta de Derechos realizada en los meses pasados y mediante la cual se emitieron 153 millones de CBFIs nuevos a los tenedores existentes, recaudando 8 mil millones de pesos.
A pesar de las incertidumbres globales, el sector inmobiliario logístico de México continúa mostrando un sólido desempeño y dado que el nearshoring continúa impulsando la demanda en los mercados fronterizos, la expansión del portafolio industrial en Tijuana resultaba imperante para el fideicomiso; pues los resultados operativos positivos del tercer trimestre del año, reflejaron una demanda sólida, mientras que la oferta no ha podido seguir el ritmo. Además de que, aún se espera una fuerte demanda, tanto interna como de manufactura para la actividad exportadora y los diversos beneficios que el T-MEC ha traído consigo.
Tomando en cuenta que aproximadamente 67 por ciento de la renta neta efectiva de Fibra Prologis se ubica en mercados logísticos globales, mientras que el 33 por ciento restante lo hace en mercados de manufactura regionales; la adquisición de estos inmuebles en el mercado industrial de Tijuana, que es uno de los centros industriales especializados en diversos sectores, resulta idóneo para el fortalecimiento de los mercados regionales y logísticos en los que el fideicomiso tiene presencia.
Al 30 de septiembre de 2022, el fideicomiso contaba de 228 inmuebles destinados a logística y manufactura ubicados en seis mercados industriales en México, con un Área Rentable Bruta total de 43.4 millones de pies cuadrados (4.0 millones de metros cuadrados). Mismos que se encuentran distribuidos en seis mercados industriales en México, tales como EN la Ciudad de México, Guadalajara, Jalisco, y Monterrey, Nuevo León.
Fuente: Fibra Prologis y Bolsa Mexicana de Valores
