FIBRA Prologis (BMV: FIBRAPL 14), uno de los fideicomisos de inversión en bienes raíces líder en inversión y administración de inmuebles logísticos clase A en México, ha adquirido tres naves industriales localizadas en Ciudad Juárez, Monterrey y Tijuana por un precio de compra total de 74.9 millones de dólares, incluidos los costos de cierre. Las propiedades comprenden de 651,258 pies cuadrados de espacio industrial y están rentados en dólares y en su totalidad.
“Seguimos ejecutando de manera proactiva nuestra estrategia de construir una presencia más sólida en los mejores mercados fronterizos industriales que puedan satisfacer la creciente demanda,” comentó Luis Gutiérrez, Director General de Prologis Mexico. “Estos activos son parte del programa que anunciamos durante nuestra emisión de capital.”
Antes de esta inversión, la cartera de propiedades industriales reportada por Fibra Prologis sumaba 225 inmuebles, con un área rentable bruta total de 4 millones de metros cuadrados, dedicados al arrendamiento de empresas del sector de logística y manufactura.
El pasado 4 de mayo, la emisora levantó 7,124 millones de pesos mediante la oferta secundaria de capital (follow-on), la cual contó con la participación tanto de inversionistas locales como institucionales extranjeros.
Asimismo, Luis Gutiérrez recordó que Fibra Prologis invertirá entre 250 millones y 450 millones de dólares en la adquisición de propiedades del segmento industrial entre este 2023 y el 2024.
De acuerdo con lo anterior, la empresa tiene previsto adquirir entre 650,300 y 743,200 metros cuadrados de espacio industrial que serán destinados para arrendamiento, en ciudades como Guadalajara, Monterrey, Tijuana, Ciudad Juárez, Reynosa, así como en la Ciudad de México; que son algunos de los mercados con menor tasa de vacancia de todo el país.
Cuando Fibra Prologis celebró en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) la emisión subsecuente de capital, los directivos del fideicomiso destacaron que el interés de los inversionistas refuerza el apetito para invertir en las oportunidades del sector inmobiliario industrial de México, derivadas principalmente del nearshoring.
“Derivado del nearshoring vemos una demanda adicional de espacios que necesitan las empresas para su expansión. Los recursos que levantamos con el reciente follow-on son para que el Fibra compre portafolios inmobiliarios porque casi en los seis mercados donde tenemos presencia se presentan oportunidades de inversión”, sostuvo el director general de Prologis México.
Para los directivos del fideicomiso, la actual demanda de espacios industriales por parte de empresas extranjeras en la mayoría de los mercados de México no será algo que decrezca en el corto plazo, por lo que es necesario tomar las previsiones adecuadas para poder satisfacerla en su mayoría.
Fuente: Fibra Prologis
