El 2023 fue un año excepcional y récord para Fibra Prologis. El fideicomiso alcanzó una vez más, máximos históricos en el crecimiento de las rentas y la ocupación, impulsados principalmente por el nearshoring.
De acuerdo con los resultados operativos y financieros del cuarto trimestre publicados por el fideicomiso, la absorción neta para el último trimestre del año fue de 8 millones de pies cuadrados, lo que generó la cifra de todo el año a un récord de 38.7 millones, un 2% más que en 2022.
Por su parte, el volumen de arrendamiento en 2023 fue de 6.4 millones de pies cuadrados, y las renovaciones representaron el 77% de esta actividad. La ocupación marcó un nuevo récord del 99.8% a finales de año y el plazo promedio de las nuevas rentas hasta los 68 meses.
Los mercados en los que Prologis tiene presencia, experimentaron un ligero aumento en la vacancia de 10 puntos básicos hasta el 1.4%, todavía ubicándose en niveles muy saludables. Al 31 de diciembre de 2023, la mayoría de los mercados permanecen cerca del 1 por ciento de vacancia, excepto Juárez con un 3.3%, del cual una parte significativa no ha asegurado suficiente energía para satisfacer las necesidades de nearshoring de los inquilinos.
Aproximadamente 65.1 por ciento de la renta neta efectiva del fideicomiso se ubica en mercados logísticos globales, mientras que el 34.9 por ciento restante lo hace en mercados de manufactura regionales.
Los Mercados Globales incluyen a la Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey, los cuales son mercados altamente industrializados y orientados al consumo, que se benefician de su proximidad las principales vías de comunicación. Por su parte, los Mercados Regionales incluyen a Ciudad Juárez, Tijuana y Reynosa, los cuales son centros industriales especializados en los sectores automotriz, electrónico, médico y aeroespacial, entre otros, que se benefician de una amplia oferta de mano de obra calificada, así como de su proximidad con la frontera de los Estados Unidos.
Para 2024, Prologis espera una disminución en la absorción neta debido a entregas más débiles de espacio prearrendado en la frontera y la oferta de espacio sin precedentes en la Ciudad de México. De acuerdo con sus estimaciones, se tiene prevista una cifra de 29 millones de pies cuadrados de absorción neta en 2024, lo que seguiría estando un 61% por encima de los niveles prepandémicos. Pronosticando también un aumento de 90 puntos básicos en la desocupación en 2024 hasta el 2.3%. Siendo Juarez el mercado que concentrará la mayor parte del aumento de la vacancia
“Simplemente no hay suficiente espacio en construcción en este mercado para mantenerse al día con la demanda reciente. niveles” mencionó el fideicomiso.
Fuente: Fibra Prologis
