El fideicomiso mexicano especializado en bienes raíces industriales Fibra Prologis, informó a través de su reporte correspondiente al tercer trimestre de 2023, que el volumen de arrendamiento presentado al cierre de periodo fue de 1.9 millones de pies cuadrados, con un plazo promedio 63 meses y las renovaciones representaron el 64 por ciento de esta actividad.
La ocupación de su portafolio alcanzó un 98.5 por ciento. Al 30 de septiembre de 2023, el portafolio del fideicomiso ascendía a 228 inmuebles de logística y manufactura en seis mercados industriales en México, que alcanzan un total de 44.2 millones de pies cuadrados (4.1 millones de metros cuadrados) de Área Bruta Rentable.
De acuerdo con las estadísticas del fideicomiso, la mayoría de los mercados permanecen cerca del 1 por ciento de desocupación, con la excepción de Juárez con un 2.6 por ciento, aunque una porción significativa del espacio desocupado no tiene suficiente energía para las necesidades de los clientes.
Aproximadamente 66.5 por ciento de la renta neta efectiva se ubica en mercados logísticos globales, mientras que el 33.5 por ciento restante lo hace en mercados de manufactura regionales. Los Mercados Globales incluyen a la Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey, los cuales son mercados altamente industrializados y orientados al consumo, que se benefician de su proximidad a las principales autopistas, aeropuertos y “hubs” ferroviarios. Por su parte, los Mercados Regionales incluyen a Ciudad Juárez, Tijuana y Reynosa, los cuales son centros industriales especializados en los sectores automotriz, electrónico, médico y aeroespacial, entre otros, que se benefician de una amplia oferta de mano de obra calificada, así como de su proximidad con la frontera de los Estados Unidos.
Luis Gutiérrez, Director General de Fibra Prologis asegura que continúan viendo condiciones de mercado favorables.
“Incluso con un nivel de desocupación ligeramente mayor, seguimos siendo optimistas sobre el crecimiento de las rentas en el mercado. Hemos visto un rápido aumento en los costos de construcción este trimestre debido a los ajustes por el fortalecimiento del peso. Debido principalmente a esto y al mercado muy ajustado, particularmente para productos con energía adecuada, ahora pronosticamos que el crecimiento de las rentas sea de dos dígitos durante 2024.” declaró el directivo.
Todo parece indicar que 2023 será otro año sólido, ya que las tendencias de crecimiento siguen siendo resilientes, lideradas por las operaciones de logísticas y de nearshoring.
Fuente: Fibra Prologis
