Fibra Prologis dio a conocer a través de su reporte trimestral que, el volumen de arrendamiento alcanzado al cierre del primer semestre del año, fue de 1.4 millones de pies cuadrados, con un plazo promedio 50 meses. Mientras que la ocupación total de su portafolio alcanzó un 98 por ciento; destacando que los mercados en los que el fideicomiso tiene presencia, tuvieron una desocupación estable en 1.2 por ciento, cerca de mínimos históricos.
La absorción neta para el primer semestre fue de 17.5 millones de pies cuadrados. La demanda sigue superando a la oferta, gracias a que las tendencias del mercado son más sólidas que nunca, lideradas por el nearshoring y operaciones de logística; lo que permite que Prologis siga ofreciendo un fuerte crecimiento de las rentas.
Aproximadamente 67.2% de la renta neta efectiva del fideicomiso se ubica en mercados logísticos globales (Mercados Globales), mientras que el 32.8% restante lo hace en mercados de manufactura regionales (Mercados Regionales).
Tal y como explica Prologis en su reporte, los Mercados Globales incluyen a la Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey, que son mercados altamente industrializados y orientados al consumo, que se benefician de su proximidad a las principales autopistas, aeropuertos y “hubs” ferroviarios. Además, su presencia en áreas densamente pobladas ofrece beneficios tangibles del crecimiento sostenido de la clase media. Mientras que, los Mercados Regionales incluyen a Ciudad Juárez, Tijuana y Reynosa, que son centros industriales especializados en los sectores automotriz, electrónico, médico y aeroespacial, que se benefician de una amplia oferta de mano de obra calificada, así como de su proximidad con la frontera de los Estados Unidos.
Por otro lado, durante el segundo trimestre del año, Fibra Prologis adquirió tres edificios de ubicados en Ciudad Juárez, Monterrey y Tijuana por un precio de compra total de $75.1 millones de dólares, incluidos los costos de cierre. Los edificios, que comprenden 651,258 pies cuadrados de espacio industrial, están rentados en su totalidad en dólares estadounidenses.
Finalmente, Luis Gutiérrez, Director General del fideicomiso señaló que la compañía ha presentado avances significativos en lo que respecta a su objetivo de certificaciones verdes, y tan solo durante este segundo trimestre lograron completar 4.5 millones de pies cuadrados con la certificación BOMA Best, alcanzando el 65% de certificaciones del portafolio.
Al 30 de junio de 2023, el fideicomiso era dueño de 228 inmuebles de logística y manufactura en seis mercados industriales en México, que alcanzan un total de 44.2 millones de pies cuadrados (4.1 millones de metros cuadrados) de Área Bruta Rentable.
Fuente: Fibra Prologis
