FIBRA Prologis presentó sus resultados del cuarto trimestre de 2025 destacando una absorción neta anual de 32.5 millones de pies cuadrados en 2025, por debajo de la proyección del fideicomiso que estimaba 40 millones, debido a una menor demanda manufacturera.
La actividad de arrendamiento totalizó 11.4 millones de pies cuadrados en 2025, con un plazo promedio de 65.6 meses. La ocupación alcanzó el 97%, y la renta neta efectiva en renovaciones aumento 59% en el año. El NOI en efectivo sobre las mismas propiedades creció 6.4%, impulsado por el incremento de rentas en renovaciones y los aumentos contractuales anuales.
La vacancia aumentó 80 puntos base respecto al trimestre anterior, ubicándose en 6.1%. El desempeño continúa siendo diferenciado: los mercados orientados al consumo, como Ciudad de México y Guadalajara, se mantienen cerca de 3% de vacancia, mientras que los mercados manufactureros se han ajustado a un rango de 6% a 8%.
Al 31 de diciembre de 2025, el portafolio de FIBRA Prologis estaba compuesto por 518 propiedades de inversión, sumando 87.4 millones de pies cuadrados. Esto incluye 350 edificios para uso logístico y de manufactura estratégicamente ubicados en 6 mercados principales industriales en México, que comprenden 65.9 millones de pies cuadrados de Área Bruta Rentable y 168 edificios con 21.5 millones de pies cuadrados de activos no estratégicos en otros mercados.
Para 2026, el fideicomiso proyecta una absorción neta de aproximadamente 28 millones de pies cuadrados.
Durante 2025, FIBRA Prologis invirtió US$67 millones en adquisiciones estratégicas provenientes de Prologis, Inc., y en el cuarto trimestre incrementó participación en Terrafina a 99.8%. Asimismo, realizó su primera emisión internacional de bonos por US$500 millones a una tasa de 5.5% para refinanciar deuda de corto plazo para mejorar su perfil de vencimientos y obtener mayor flexibilidad financiera para aprovechar oportunidades futuras.
Aproximadamente 62.3 por ciento de la renta neta efectiva se ubica en mercados logísticos globales, mientras que el 37.7 por ciento restante lo hace en mercados de manufactura regionales.
Los Mercados Globales incluyen a la Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara; son mercados altamente industrializados, orientados al consumo y que se benefician de su proximidad a las principales autopistas, aeropuertos y hubs ferroviarios. Por su parte, los Mercados Regionales incluyen a Tijuana, Reynosa y Ciudad Juárez, los cuales son centros industriales especializados en los sectores automotriz, electrónico, médico y aeroespacial, que se benefician de una amplia oferta de mano de obra calificada y de su proximidad con la frontera de los Estados Unidos.
Fuente: Fibra Prologis
