De acuerdo con su último reporte trimestral, la absorción neta en los mercados de FIBRA Prologis durante el segundo trimestre de 2025 fue de 9.9 millones de pies cuadrados, en línea con el promedio posterior a la pandemia, impulsada por entregas de grandes espacios prearrendados en mercados de consumo. Sin embargo, la nueva actividad de arrendamiento fue de 4.7 millones de pies cuadrados, muy por debajo del promedio de 10.6 millones en 2024 y el nivel más bajo desde que el fideicomiso comenzara a rastrear este indicador en 2021.
Como se esperaba, la vacancia en los mercados clave aumentó en 80 puntos base, situándose en 4.9%, principalmente debido a una mayor oferta nueva y una disminución en la actividad de arrendamientos especulativos. Los aumentos más significativos se registraron en Monterrey y Tijuana, donde la vacancia subió más de 150 puntos base, mientras que el resto de los mercados presentó cambios marginales.
Aproximadamente 60.9 por ciento de la renta neta efectiva se ubica en mercados logísticos globales (Mercados Globales), mientras que el 39.1 por ciento restante lo hace en mercados de manufactura regionales (Mercados Regionales). Los Mercados Globales incluyen a la Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara: mercados altamente industrializados y orientados al consumo. Los Mercados Regionales incluyen a Tijuana, Reynosa y Ciudad Juárez, los cuales son centros industriales especializados en los sectores automotriz, electrónico, médico y aeroespacial, entre otros, que se benefician de una amplia oferta de mano de obra calificada, así como de su proximidad con la frontera de los Estados Unidos.
Durante el segundo trimestre, el fideicomiso firmó contratos de arrendamiento por 2.1 millones de pies cuadrados, con un plazo promedio de 58 meses. Las renovaciones representaron la mayor parte de la actividad, y la ocupación del portafolio alcanzó un sólido 97.7%. Cambio en la renta neta efectivo fue del 68% durante el trimestre, marcando un nuevo récord. Mientras que el NOI en efectivo de mismas propiedades creció modestamente un 0.1%, impulsado por ajustes de renta y aumentos anuales, aunque parcialmente contrarrestado por efectos cambiarios.
Al 30 de junio de 2025, el portafolio de la compañía comprendía 507 propiedades de inversión, sumando 87.0 millones de pies cuadrados (8.1 millones de metros cuadrados). Esto incluye 345 edificios para uso logístico y de manufactura estratégicamente ubicados en 6 mercados principales industriales en México, que comprenden 65.5 millones de pies cuadrados (6.1 millones de metros cuadrados) de Área Bruta Rentable (“ABR”) y 162 edificios con 21.5 millones de pies cuadrados (1.9 millones de metros cuadrados) de activos no estratégicos en otros mercados.
Fuente: FIBRA Prologis
