El Fideicomiso de inversión en bienes raíces Fibra Prologis (BMV: FIBRAPL 14), propietario y operador líder de inmuebles logísticos Clase A en México, invertirá 400 millones de dólares entre 2023 y 2024 para adquirir un portafolio de naves industriales de hasta 800,000 metros cuadrados ubicadas principalmente en los mercados de la frontera como Monterrey, Tijuana y Ciudad Juárez.
Luis Gutiérrez, presidente de Fibra Prologis en América Latina, dio a conocer a los medios de comunicación que la demanda de espacios industriales se ha duplicado desde la pandemia y ha agotado a niveles históricos la cantidad de naves para empresas de manufactura y logística; por lo que la transacción se llevará a cabo con el fin de aprovechar la demanda de espacios industriales que se ha detonado a partir de la relocalización de empresas o como nearshoring.
“Derivado del nearshoring, estamos viendo una necesidad adicional de espacios. Usaremos los recursos disponibles para que la Fibra compre portafolios inmobiliarios en los seis mercados de la frontera” comentó luego de concluir su participación en la Expo de desarrollo inmobiliario “The Real Estate Show 2023″.
Gutiérrez destacó que la desocupación en promedio se encuentra alrededor del 1.5 por ciento y se requiere con urgencia nuevo espacio para la relocalización de empresas provenientes de Asia. De acuerdo con sus palabras, los mercados en los que el fideicomiso tiene presencia están muy apretados porque hay mucha más demanda que oferta, entonces la ocupación es muy alta y el portafolio de Fibra Prologis presenta una ocupación cercana al 98 por ciento.
Asimismo, aseveró que la transacción será financiada con los recursos obtenidos del último levantamiento de capital que realizó Fibra Prologis.
“Parte de la adquisición se hará con capital de inversión y parte con deuda. El follow on fue de 400 millones de dólares, pero el programa de inversión es un poco mayor. Serán alrededor de 700,000 y 800,000 metros cuadrados de espacios nuevos que vamos a tener entre 2023 y 2024“, dijo Gutiérrez.
Actualmente, Prologis se encuentra compuesto por 225 inmuebles industriales desarrollados, los cuales equivalen a 43.6 millones de pies cuadrados. Entre las ciudades en las que tiene adquisiciones dentro de México se encuentran; Ciudad de México, Guadalajara, Monterrey, Tijuana, Ciudad Juárez y Reynosa.
Fuente: Fibra Prologis
