Terrafina, el fideicomiso de inversión líder en bienes raíces industriales anunció recientemente la adquisición de dos portafolios industriales Clase A ubicados en Tijuana y Estado de México. La adquisición con un valor de $221 millones de dólares, fue ejecutada a través del sidecar de la Compañía, agregando 2.6 millones de pies cuadrados al portafolio actual.
La adquisición incluye $209 millones de dólares en activos estabilizados y $12 millones de dólares en reservas de tierra, distribuidos de la siguiente manera:
- En Tijuana: nueve propiedades Clase A completamente arrendadas en dólares con un ARB de 1.6 millones de pies cuadrados (216,000 pies cuadrados de ARB potencial para nuevos desarrollos).
- En Estado de México: dos propiedades Clase A completamente arrendadas en dólares con un ARB de 510,000 pies cuadrados (297,000 pies cuadrados de ARB potencial para nuevos desarrollos)
Cabe resaltar que esta transacción es la primera adquisición de Fibra Terrafina a través del sidecar; y será financiada con una combinación de Fondos Ajustados de Operaciones (AFFO por sus siglas en inglés) retenidos y deuda, manteniendo el nivel de apalancamiento objetivo en 35% LTV.
El fideicomiso detalló que las propiedades estabilizadas, que tienen una edad promedio de 3.5 años, están 100% rentadas con una renta promedio anualizada de $7.13 dólares americanos por pie cuadrado. Además de que los inquilinos participan en actividades de nearshoring en los segmentos de electrónica, médico, bienes de consumo y logística 3PL ligados al mercado estadounidense.
La adquisición de ambos portafolios, consolidará la presencia de Fibra Terrafina en las regiones Norte y Centro de México, donde existe un exceso de demanda de espacios y tierra a causa del auge del nearshoring, principalmente.
Como resultado de esta adquisición, Fibra Terrafina habrá asignado más de la mitad del capital del sidecar antes de lo previsto, y aumentará su presencia en mercados de rápido crecimiento con retornos atractivos que desbloquearán valor para los inversionistas a medida que se continue agregando nueva Área Rentable Bruta (ARB) al portafolio.
Adicionalmente, el fideicomiso aseveró que buscará certificaciones ESG para las propiedades existentes, así como para los nuevos desarrollos.
Al cierre del segundo trimestre del 2023, Fibra Terrafina contaba con 282 propiedades, que incluyen 278 naves industriales, con un total aproximado de 40.0 millones de pies cuadrados de ARB y 4 reservas de tierra, diseñadas para preservar la capacidad de crecimiento orgánico del portafolio.
Fuente: Fibra Terrafina
