FibraShop, la primera Fibra en México especializada en inmuebles comerciales creada principalmente para adquirir, construir, arrendar y operar un amplio rango de centros comerciales, dio a conocer a través de su reporte trimestral, que la tasa de ocupación ponderada de su portafolio estabilizado cerró el 2022 en 93.60%.
Los indicadores operativos (ingresos, NOI y EBITDA) representan un nuevo máximo histórico, por segundo trimestre consecutivo, pues los ingresos consolidados del Q4 2022 fueron de 512.78 millones de pesos, teniendo un incremento de 32.41% anual y 23.41% contra el trimestre anterior.
El NOI consolidado del trimestre fue de 398.12 millones de pesos con un margen sobre los ingresos de 77.64%, incrementando 32.52% en comparación con el mismo periodo del año anterior.
El EBITDA consolidado del trimestre fue de 386.34 millones de pesos con un margen sobre los ingresos de 75.34% teniendo un incremento de 33.75% al compararse con el mismo trimestre del año anterior, mientras que la utilidad consolidada de operación ascendió a 382.24 millones de pesos, creció 33.85% anual y 24.17% contra el trimestre anterior.
“Los resultados financieros de este trimestre reflejaron la estabilidad y solidez del portafolio. Los ingresos del trimestre a mismas tiendas fueron 422 mdp (máximo histórico por segundo trimestre consecutivo) e incluyendo la consolidación del complejo La Perla alcanzaron 513 mdp. Los ingresos anuales del 2022 a mismas tiendas cerraron en 1,580 mdp demostrando un crecimiento anual de casi el 11%, incluyendo La Perla los ingresos anuales del 2022 alcanzaron los 1,671 mdp lo cual equivale a un incremento del 17%.” señala el reporte
Las agencias calificadoras HR y Fitch realizaron su evaluación al cierre del año y emitieron sus calificaciones. HR Ratings mejoró la perspectiva de negativa a estable y ratificó su calificación en AA-. Por su parte Fitch Ratings ratificó su calificación A+ con perspectiva estable.
En diciembre FibraShop firmó un refinanciamiento KPIs sostenibles por hasta 2,450 mdp y durante los primeros meses del 2023 se tiene contemplado concluir otro financiamiento por hasta 2,424 mdp que incluya también KPIs sostenibles.
Para finalizar, el fideicomiso ha dado a conocer que, durante 2023 invertirá 80 millones de pesos para atraer inquilinos estratégicos para lograr captar un mayor de visitantes a los inmuebles. Mientras que la venta del portafolio de activos no estratégicos sigue avanzando y el monto estimado es de aproximadamente 850 mdp, los recursos obtenidos se usaran en gran parte para realizar un pago anticipado de deuda, tal como se hizo en el pasado.
Fuente: Fibra Shop
