El mercado inmobiliario industrial de Guadalajara se posicionó como el segundo mercado con mayor absorción en el Bajío al cierre del 2023, concentrando 25% de la demanda de espacios de acuerdo con las cifras recabadas por Market Analysis. Dicho mercado registró una absorción bruta de 3.37 millones de pies cuadrados, siendo El Salto el submercado que concentró la mayor parte de la demanda.
La tasa de vacancia de Guadalajara al corte del 31 de diciembre de 2023 se ubicaba en 2.65%, con 1.14 millones de pies cuadrados disponibles, concentrados principalmente en los submercados de El Salto y South Periférico.
Pese a que la disponibilidad de espacios industriales en este mercado no es limitada, Guadalajara presenta un alto índice de proyectos bajo construcción especulativa, contando actualmente con 1.43 millones de pies cuadrados bajo este tipo de construcción, equivalentes al 40% de la construcción especulativa que actualmente se desarrolla en la región del Bajío.
Este mercado, al igual que la mayoría de los mercados a nivel nacional, ha presentado un alza significativa en los precios derivado de la presión que generan las bajas tasas de vacancia y los incrementos en la demanda, ubicándose actualmente en un rango de $0.47-$0.54 dólares por pie cuadrado.
Las compañías mexicanas fueron responsables del 37.9% de la demanda de los espacios al cierre del año; seguidas por las compañías chinas (28.7%), estadounidenses (18.8.4%), irlandesas (8.8%), Taiwanesas (4.9%) y Japonesas (1%).
Las industrias eléctricas/electrónica, automotriz, cadena de suministro, productos de consumo, de alimentos, química-farmacéutica y otras, fueron las que demandaron los espacios industriales ocupados en este mercado.
Las cinco transacciones más importantes de 2023 en Guadalajara fueron efectuadas por Foxconn (685,000 SF), Solulogis (345,000 SF), Walmart (269,000 SF), Subermex (246.000 SF) y Pisa farmacéutica (242,000 SF), de la mano de desarrolladores como Vesta, Prologis, Grupo Favier y Alveo Capital.
Fuente: Market Analysis
