Market Analysis informa que al cierre del 2025 Guadalajara registró la consolidación de 26 transacciones equivalentes a una absorción bruta de 3.72 millones de pies cuadrados, siendo el tercer mercado con más absorción bruta en el año, solo por detrás de los mercados de Ciudad de México y Monterrey; a pesar de haber presentado un decremento del 13% en comparación con 2024.
La mayoría de las transacciones registradas en mercado de Guadalajara se efectuaron en el submercado El Salto, siendo todas, transacciones de arrendamiento de espacios de inventario mayormente de Clase A.
La logística fue el uso final del 66% del espacio demandado y únicamente en el submercado López Mateos no se destinaron espacios a procesos logísticos. La cadena de suministro fue el segmento al que se destinó el 33% del espacio ocupado en Guadalajara en 2025; seguida por las industrias de productos de consumo (22%), eléctrica (19%), automotriz (9%), alimenticia (4%) y de construcción (4%).
Los países de origen de las empresas que demandaron espacio industrial en este mercado fueron: México (50%), Estados Unidos (25%), Taiwán (17%), Irlanda (3%), Canadá (2%) y Holanda (2%).
En términos de disponibilidad, al cierre del año la tasa de vacancia de este mercado se ubicó en 2.06%, con 1.31 millones de pies cuadrados disponibles. Mientras que los espacios bajo construcción especulativa de los que se tiene registro se ubicaron en los submercados El Salto y Zapopan sumando más de 2.57 millones de pies cuadrados.
Al corte del 31 de diciembre de 2025, no se tenía registro de proyectos BTS en desarrollo en ninguno de los submercados de Guadalajara.
Los precios no presentaron variación con respecto al año anterior en el mercado de Guadalajara y continúan ubicándose en un rango de $0.56-$0.62 dólares por pie cuadrado.
Fuente: Market Analysis
