Para el cierre del Q4 2022, Market Analysis informa que, en Guanajuato se lograron consolidar 24 transacciones equivalentes a una absorción bruta de más de 1.67 millones de pies cuadrados. Además de cerrar el año como el segundo mercado con mayor tasa de vacancia a nivel nacional, del 5.07% con poco más de 2.61 millones de pies cuadrados disponibles, concentrados principalmente en los submercados de Silao y Celaya.
Precisamente a causa de la alta tasa de vacancia, este mercado no cuenta con demasiados proyectos bajo construcción como es el caso de otros mercados del Bajío y actualmente la construcción especulativa corresponde a poco más de 900,000 pies cuadrados, mientras que la de espacios BTS es de apenas 120,000 pies cuadrados.
Los submercados con mayor absorción durante 2022 fueron; Silao, con 639,000 pies cuadrados, León con más de 400,00 pies cuadrados Y Celaya con más de 280,000 pies cuadrados. A pesar del incremento en la demanda de espacios industriales en casi todo México, para el caso de Guanajuato la absorción bruta de 2022 es equivalente solo al 75% de los absorbido durante el año anterior.
Desarrolladores como Finsa, Vymsa, Intermex y Amistad tuvieron participación en las transacciones representativas del mercado efectuadas por compañías como Yazaki (170,000 SF), Maq Draq (130,000 SF), Webasto (120,000 SF) y Standar Profil (100,000), estando todas especializadas en procesos de manufactura.
Pese a la baja demanda, las presiones inflacionarias a nivel nacional han impulsado el incremento de las tarifas de este mercado desde inicios de año y para el cierre del 2022, el precio por pie cuadrado se ubicaba en los $0.41 dólares.
La demanda de edificios Clase B representa tan solo el 10% del total de la absorción registrada en Guanajuato. Existe una clara preferencia por los espacios de Clase A y gracias al alto grado de vacancia, la mayoría de las transacciones se concretan en torno a este tipo de edificaciones.
El continuo arribo de IED generó que la absorción del mercado se distribuyera de la siguiente manera en cuestión del origen de las inversiones: el país con mayor participación fue Japón, con el 22% del total; le siguieron México con 22%, Estados Unidos con 20%; Alemania con 18%; Turquía con 7%; Finlandia con el 7%, China con el 4% y Dinamarca, con el 1%.
Por otro lado, la diversificación industrial de continúo creciendo, la llegada de compañías especializadas en comercio electrónico y la industria eléctrica & electrónica generaron más del 10% de la absorción.
Fuente: Market Analysis
