Market Analysis informa que, para el segundo trimestre del 2022, el mercado industrial de Guanajuato se consolidó como el mercado con mayor absorción del Bajío, con más de 560,000 pies cuadrados en transacciones cerradas.
Desarrolladores como Finsa, Vynmsa e Intermex fueron los responsables de las transacciones representativas del mercado efectuadas por compañías como Yazaki (170,000 SF), Webasto (120,000 SF), Estándar Profil (100,000 SF) y Maq Draq (130,000 SF); todas especializadas en la manufactura.
Guanjuato cierra este segundo trimestre con una tasa de vacancia de 6.20%; una de las más altas a nivel nacional. Los submercados con mayor grado de dinamismo en lo que va de 2022 son Silao con más de 270,000 pies cuadrados absorbidos; Celaya con más de 260,00 pies cuadrados e Irapuato con más de 120,000 pies cuadrados.
A pesar de la alta tasa de vacancia, este mercado cuenta con más de 290,000 bajo construcción especulativa y un crecimiento industrial del .98%. Además de ser uno de los pocos mercados con una tendencia estable en los precios a nivel nacional.
Según cifras de la Secretaría de Economía, el Bajío sumó 1,664 millones de dólares en Inversión Extranjera Directa (IED), de los cuáles Guanajuato aportó el 38%. Gracias al continuo arribo de IED, la absorción de pies cuadrados en el mercado se distribuyó de la siguiente manera: el país con mayor participación fue Japón, con el 37% del total de pies cuadrados; le siguieron México con 28%, Alemania con 15%, Turquía con 13% y Estados Unidos con el 7 por ciento.
A pesar de que en el primer semestre del año se presentó una caída en la producción automotriz, Guanajuato se ha posicionado como el mayor productor de vehículos ligeros del país, produciendo cerca del 22% de todos los automóviles hechos en México gracias a sus cuatro plantas de ensamblaje final. La absorción por sectores fue liderada por la industria automotriz, consolidando en 85% de la absorción trimestral; seguida muy de lejos los productos de consumo (8%) y supply chain (7%).
Fuente: Market Analysis
