Market Analysis ha registrado que en el mercado inmobiliario industrial de Guanajuato se logró consolidar una absorción bruta de más de 3.68 millones de pies cuadrados distribuidos en 22 transacciones consolidadas al cierre del tercer trimestre del 2023; colocándose, así como el tercer mercado con mayor absorción de espacios industriales a nivel nacional, solo por detrás de Monterrey y Ciudad de México.
Lintel, Skyplus y Artha Capital fueron los desarrolladores a cargo de las edificaciones que formaron parte de las transacciones representativas del mercado, efectuadas por compañías como Donaldson (678,000 SF), Norman México (678,000 SF), Mercado Libre (460,000 SF), Scherdel (270,000 SF) y Zorro Abarrotero (206,000 SF).
El 56% de los espacios absorbidos corresponde a arrendamientos y la mayoría de las transacciones fueron efectuadas en los submercados de León y Silao. La absorción de espacios industriales en Guanajuato para este Q3 2023 fue 2.2 veces mayor que la registrada durante todo el 2022.
Además de presentar la absorción más alta de todo el Bajío, en cuestión de disponibilidad, Guanajuato cerró este tercer trimestre como el mercado con espacio disponible en la región, con poco más de 1.93 millones de pies cuadrados disponibles concentrados principalmente en los submercados de Celaya y Silao, y una tasa de vacancia del 3.97%
La demanda de edificios Clase B representa tan solo el 18% del total de la absorción registrada en Guanajuato. Existe una clara preferencia por los espacios de Clase A y afortunadamente, aún existe disponibilidad de este tipo de edificaciones en todos submercados. Asimismo, los incrementos en la demanda de espacios han impulsado el incremento de las tarifas de este mercado y el precio por pie cuadrado se ubica en el rango de los $0.40-$0.44 dólares.
A pesar de la alta tasa de vacancia, este mercado cuenta actualmente con una buena cantidad de pies cuadrados bajo construcción con poco más de 660,000 pies cuadrados destinados a construcción especulativa, mientras que la de espacios BTS es de más de 2.02 millones de pies cuadrados.
La diversificación industrial de Guanajuato va en aumento y al cierre del Q2, la llegada de compañías especializadas en comercio electrónico, la industria eléctrica & electrónica y la manufactura de muebles generaron más del 50% de la absorción.
El origen de los capitales asentados en Guanajuato durante este semestre es diverso, Taiwán y Estados Unidos aportaron más del 60% de estos.
Fuente: Market Analysis
