Este año, al igual que el anterior, Monterrey lidera la demanda bruta industrial nacional y es gracias a la presión de la demanda y la escasez de espacio disponible en este mercado, que las inversiones se han desplazado hacia Saltillo, que registró al cierre de este Q3 2022 una absorción bruta de 4.22 millones de pies cuadrados, posicionándose como el mercado; 19,000 pies cuadrados más que el espacio absorbido durante todo 2021, imponiendo así un nuevo récord en términos de absorción.
Datos generados por Market Analysis muestran que, hasta septiembre de este año, el mercado industrial de Saltillo contaba con una tasa de vacancia de 2.65% y con un crecimiento de 4.56%, posicionándose así, como el cuarto mercado con mayor absorción en lo que va del año; solo por detrás de Monterrey y Ciudad de México y Juarez.
Precisamente gracias a la alta demanda, la construcción avanza viento en popa con más de 4.81 millones de pies cuadrados en espacios especulativos y 519,000 pies cuadrados en espacios BTS. Los dos submercados con mayor absorción durante este Q3 2022 fueron Ramos Arizpe, con más de 3.34 millones de pies cuadrados, y Arteaga, con más 750,000 pies cuadrados consolidados en transacciones cerradas.
La mayor parte de la absorción corresponde a arrendamientos y tan solo el 15% esta se consolido como venta. Pese a que existe un buen margen de disponibilidad de espacios de Clase B, los edificios de Clase A representan el 88% de la absorción total.
La diversificación industrial de este mercado es fluctuante e industrias como cadena de suministro y el packaging han ido tomando relevancia dentro de este. Sin embargo, es bien sabido que Saltillo es un mercado volcado en su mayoría al sector automotriz y sus proveedurías. Los sectores con mayor participación fueron el automotriz (56%), metalmecánico (16%), muebles (13%), empaque (4%), construcción (5%), cadena de suministro (3%), y eléctrico y electrónicos (2%).
A pesar del incremento en la actividad del mercado y las presiones inflacionarias, no se han presentado abruptos o significativos incrementos en los precios como en los otros mercados con alto grado de absorción.
El país con que logró consolidar la mayor parte de la absorción fue Canadá con 33%; le siguieron China con 28%, Estados Unidos con 23%, Corea con 7%, México con 5%, Irlanda con 2% y Alemania con el 2%.
Al igual que la mayoría de los mercados ubicados cerca de la frontera norte, el mercado de Saltillo se ha caracterizado por ser un mercado volcado mayormente a la manufactura. Existen pocas transacciones enfocadas en el área logística.
Fuente: Market Analysis
