Una vez más, el mercado industrial de Monterrey registró la mayor demanda de espacios de todo México, logrando una absorción bruta de 13.24 millones de pies cuadrados distribuidos en 66 transacciones, presentando así un crecimiento del 25% con respecto al mismo periodo del año pasado y concentrando el 32.2% de la absorción registrada por Market Analysis hasta el 30 de septiembre de 2024.
El submercado de Apodaca concentró el 43% de la demanda de espacios industriales al cierre de este trimestre; seguido por los submercados de Ciénega de Flores (29%) y Guadalupe (9%).
Las industrias que concentraron la mayor parte de la absorción de espacios industriales hasta el cierre del tercer trimestre de 2024 fueron la automotriz, eléctrica/electrónica, acerera, comercio electrónico, cadena de suministro, alimenticia, plástica y metalmecánica, entre otras.
Respecto al país de origen de las compañías que decidieron ocupar naves industriales en este mercado; las compañías provenientes de continuaron Estados Unidos liderando la demanda de espacios, siendo responsables del 55% de la absorción registrada; seguidas por las compañías argentinas (12%), chinas (12%) y mexicanas (8%).
A causa de la creciente demanda de espacios, la entrega de nuevas edificaciones en Monterrey ha ido en aumento, sumando más de 3.5 millones de pies cuadrados entregados y un crecimiento industrial del 2.34%; logrando así que la disponibilidad de inmuebles sea mayor que en el trimestre previo.
La tasa de vacancia en este mercado se ubicó en 3.15% con poco más de 4.71 millones de pies cuadrados distribuidos en los submercados de Ciénega de Flores, Apodaca y Escobedo.
Asimismo, los espacios bajo construcción especulativa suman actualmente 6.47 millones de pies cuadrados; mientras que los desarrollos BTS concentran cerca de 8.86 millones de pies cuadrados.
Luego de que las tarifas en Monterrey alcanzaran un máximo histórico a causa de la creciente demanda en los últimos trimestres; los precios en este mercado permanecieron sin cambios en este tercer trimestre, ubicándose en un rango que va de $060.-$0.65 dólares por pie cuadrado.
Fuente: Market Analysis
