De acuerdo con la información de Market Analysis, al cierre del segundo trimestre de 2024 la tasa de vacancia en el mercado de Monterrey se ubicaba en 1.18% con poco más de 4.49 millones de pies cuadrados distribuidos en los submercados de Apodaca, Ciénega de Flores y Escobedo.
Al ser el mercado industrial más importante del país y a causa de la creciente demanda de espacios presentada de un tiempo a la fecha, la entrega de nuevas edificaciones en Monterrey ha ido en aumento, logrando así que la disponibilidad de inmuebles sea mayor que en el trimestre previo, en el que se había registrado una tasa de vacancia del 0.91% con apenas 1.3 millones de pies cuadrados disponibles.
Los espacios bajo construcción especulativa suman actualmente 6.15 millones de pies cuadrados; mientras que los desarrollos BTS concentran cerca de 4.43 millones de pies cuadrados.
Al cierre del segundo trimestre del 2024 el mercado industrial de Monterrey registró la mayor demanda de espacios de todo México, logrando una absorción bruta de 7.76 millones de pies cuadrados distribuidos en 39 transacciones, concentrando el 32% de la absorción registrada por Market Analysis hasta el 30 de junio de 2024.
El submercado de Apodaca concentró el 50% de la demanda de espacios industriales; seguido por los submercados de Pesquería (15.5%) y Guadalupe (12.2%).
Las tarifas en Monterrey han alcanzado un máximo histórico a causa de la creciente demanda y los precios en este mercado se ubicaron en el rango que va de $060.-$0.65 dólares por pie cuadrado.
De acuerdo con los registros de Market Analysis, el arrendamiento consolidó el 79% de la absorción bruta.
Las industrias que concentraron la mayor parte de la absorción de espacios industriales hasta el cierre del primer semestre del año fueron la automotriz, eléctrica/electrónica, alimenticia, plástica y cadena de suministro, metalmecánica, entre otras.
Respecto al país de origen de las compañías que decidieron establecer sus operaciones dentro de este mercado durante estos seis meses: las compañías provenientes de Estados Unidos lideraron la demanda de espacios, siendo responsables del 49% de la absorción registrada; seguidas por las compañías mexicanas (14%), argentinas (14%) y chinas (10%).
Fuente: Market Analysis
