Market Analysis ha dado a conocer que el mercado de Toluca cerró el primer trimestre de 2023 con una absorción bruta de poco más de 193,000 pies cuadrados; presentando un decremento del 89% en comparación con lo registrado durante el primer trimestre de 2022.
La disminución en la absorción se debe básicamente a la escasez en la disponibilidad de espacios para ocupar dentro del mercado y actualmente, la tasa de vacancia se ubica en 1.92%, contando solo con 700,000 pies cuadrados disponibles. Mientras que la construcción de espacios especulativos ha alcanzado los 450,000 pies cuadrados.
Este trimestre no se tuvo registro de proyectos BTS bajo construcción, sin embargo, dada la tendencia de demanda que se tiene, lo más seguro es que en los próximos trimestres comiencen a desarrollarse más proyectos de este tipo en la región.
Derivado de la baja tasa de vacancia y el incremento generalizado de los precios que se tienen en mercados aledaños, como es el caso de la Ciudad de México, se ha generado un abrupto incremento en los precios de Toluca, posicionándolo como el cuarto mercado con las tarifas más elevadas, que se encuentran en el rango de $0.55-$0.59 dólares por pie cuadrado
Pese a que la diversificación industrial de este mercado es bastante amplia, a causa del bajo dinamismo de este trimestre, únicamente la industria automotriz logró hacerse de un espacio de inventario de Clase A destinado a la manufactura en el submercado de Toluca. El país de origen de la compañía que decidió establecerse en este mercado durante este primer trimestre (Autotek) fue Estados Unidos.
Con respecto a la disponibilidad, la mayor parte de los espacios se ubica en el submercado Lerma, sin embargo, lo más probable es que no cumplan con las características que los inversionistas necesitan. Precisamente por ello, para detonar la llegada de más inversiones, el sector inmobiliario apuesta a la generación de naves y bodegas industriales de primer nivel, que logren satisfacer las necesidades de los inversionistas.
Fuente: Market Analysis
