El mercado inmobiliario industrial de Ciudad Juárez se posicionó como el quinto mercado con mayor absorción de espacios industriales al cierre del segundo trimestre del 2024, registrando 9 transacciones equivalentes a poco más de 1.47M de pies cuadrados; presentando un decremento interanual del 44%, pues para durante el mismo periodo del año pasado, este mercado registró una absorción bruta de más de 2.53M de pies cuadrados.
La manufactura representó el 79% del uso final de los espacios absorbidos en este trimestre. La industria automotriz fue el sector industrial que generó la mayor parte de la absorción de espacios en Juárez, concentrando el 36% de la demanda; seguida por la cadena de suministro que concentró el 31%.
Las industrias aeroespacial, de embalaje y eléctrica/electrónica concentraron el porcentaje restante de la demanda de espacios industriales en este mercado.
Las compañías mexicanas fueron las que tuvieron mayor participación al cierre del segundo trimestre del año, demandando el 36% de los espacios en este mercado; seguidas por las compañías canadienses (33%), estadounidenses (24%) y chinas (11%).
Por otra parte, Juarez ha incrementado su disponibilidad gracias a la entrega de múltiples proyectos y actualmente cuenta con 2.84 millones de pies cuadrados listos para ser ocupados, ubicando su tasa de vacancia en 3.269, siendo los submercados de la región sur los que concentran la mayor parte de los espacios disponibles.
Al cierre segundo trimestre del 2024, Juarez contaba con cerca de 1.83 millones de pies cuadrados bajo construcción especulativa y hasta el momento, no registra desarrollo de proyectos BTS. Asimismo, Market Analysis registró un crecimiento industrial del 1.56% en este mercado, gracias a la entrega de varios proyectos que sumaron más de 1.20M de pies cuadrados.
De acuerdo con la información recopilada durante este trimestre, actualmente los precios de este mercado se encuentran en niveles nunca vistos, ubicándose en el margen de en $0.67-$0.73 dólares por pie cuadrado.
Fuente: Market Analysis
