Durante el primer trimestre, FIBRA Nova logró generar ingresos totales por un monto de $303.8 millones, siendo $295.9 millones de estos ingresos derivados de rentas. En comparación con el mismo periodo del año anterior, los ingresos totales experimentaron un incremento del 16.8%, superando los $260.1 millones reportados en el primer trimestre de 2023.
El porcentaje de los ingresos denominados en moneda nacional corresponde al 37.3% y el restante 62.7% a ingresos denominados en dólar estadounidense. Además de que las variaciones en el tipo de cambio afectaron negativamente nuestros ingresos denominados dólares respecto al año anterior, sin este efecto los ingresos por rentas tendrían un incremento del 28.0% en comparación al 2023.
De acuerdo con el reporte trimestral del fideicomiso, Fibra Nova continúa impulsando el crecimiento del portafolio inmobiliario para captar las inversiones del fenómeno del nearshoring y al 31 de marzo de 2024 el portafolio de FIBRA Nova estaba compuesto por 118 propiedades y un total de 556,491.0 metros cuadrados de ABR y 2,118 hectáreas del portafolio agroindustria.
El portafolio del fideicomiso se encuentra diversificado geográficamente de la siguiente forma: el estado de Chihuahua con una mayor concentración al ubicarse en 63.1%, seguido por Michoacán con 10.5%, Querétaro 6.4%, Sonora con 6.3%, y Tamaulipas con 5.5%.
Asimismo, Fibra Nova mantiene una diversificación del ingreso en sectores económicos de alto dinamismo. Al cierre del primer trimestre de 2024, su portafolio inmobiliario se encontraba distribuido de la siguiente forma: el 58.0% corresponde al sector industrial, 17.4% agroindustrial, 9.8% educativo, centros de ingeniería 6.9%, logística 4.3% y comercio 3.7%.
Los proyectos en desarrollo se concentran principalmente en las naves especulativas en su nuevo parque industrial de Juarez, las naves especulativas y los trabajos de urbanización del Parque Bafar 3 de Chihuahua y los trabajos de urbanización en el Parque Tecnológico Bafar Norte de Chihuahua. Además de contar con un total de 960,817 metros cuadrados de tierra en breña para el desarrollo de nuevos proyectos.
Finalmente, en concordancia con su estrategia de diversificación, en este trimestre se concretó la adquisición de una propiedad agroindustrial pagadera en CBFIs por el monto de $515 millones de pesos. Además, colocamos la primera piedra del nuevo Complejo Industrial Bafar Norte en la ciudad de Chihuahua, un proyecto de 54 hectáreas con la capacidad para alojar hasta 21 propiedades para uso industrial que cuenta con toda la infraestructura de servicios y acceso directo a la carretera Panamericana, una de las principales vías de acceso a Estados Unidos, por lo que creemos que este proyecto cuenta con un potencial importante para capitalizar las oportunidades del nearshoring.
Fuente: FIBRA Nova
