En el mercado industrial de Chihuahua se reportó récord de absorción bruta por 2.19 millones de pies cuadrados dividida en 16 transacciones al cierre del 2022. Dicha cifra es 5.9 veces mayor que la registrada durante el año anterior, de acuerdo con la información registrada por Market Analysis.
La tasa de vacancia en este mercado se encuentra en 0.15%, siendo la segunda más baja a nivel nacional, solo por detrás de la tasa de Juarez y las cuenta con tan solo 40,000 pies cuadrados disponibles en espacios de inventario. Lo anterior ha generado un incremento significativo de los precios que actualmente rondan entre los $0.44- $0.47 dólares por pie cuadrado.
Las transacciones representativas se efectuaron por las empresas Jabil (470,000 SF), Essilor (258,000 SF), Bourns (237,000 SF y 153,000 SF) y Jabil (143,000 SF) destinadas en su totalidad a procesos de manufactura y distribuidas en el parque industrial Finsa El Saucito, Bafar Tecnológico e Intermex Carolina; contando con la participación de desarrolladores como Fibra Nova, Intermex y Finsa.
El submercado West concentró el 82% de la absorción bruta presentada en el mercado. Mientras que le submercado East continuó presentando un limitado dinamismo, en gran medida gracias a la escasez de espacios disponibles. El 57% de los edificios demandados son de Clase A, siendo el submercado West en el que se ubicaron el 87% de estos espacios.
El 54% de la absorción registrada corresponde a la ocupación de edificios de inventario, mientras que el resto se concentra únicamente en las edificaciones BTS. Pese a la baja disponibilidad de espacios, el desarrollo de proyectos bajo construcción no ha tenido demasiado auge como es el caso de otros mercados, y actualmente solo existen cerca de 900,000 pies cuadrados bajo construcción especulativa y BTS.
Tomando en cuenta su localización geográfica y dada su cercanía, Estados Unidos continúa siendo el origen de casi tres cuartas partes de los capitales que llegan al mercado (71%), mientras que las compañías mexicanas y francesas cuentan con una participación limitada; del 17 y 12% respectivamente.
La manufactura fue el uso final del 77% de los espacios ocupados y al igual que en la mayoría de los mercados fronterizos, la industria eléctrica/electrónica es la que presenta una mayor participación (56%).
Fuente: Market Analysis
