Pese a poseer una ubicación geográfica privilegiada por su cercanía con Estados Unidos, diversos asentamientos industriales y múltiples incentivos a la inversión, el mercado industrial de Matamoros no es uno de los más dinámicos de la región Noreste. Datos de Market Analysis muestran que durante el primer trimestre del año solo una compañía decidió efectuar una inversión en este mercado, logrando que se registrara una transacción equivalente a 107,000 pies cuadrados de absorción bruta.
La manufactura fue el uso final del edificio arrendado, cuestión por demás lógica al tratarse de una región centrada mayormente en este tipo de industria. Este es un mercado la diversificación industrial es baja y durante el primer trimestre, la industria eléctrica/electrónica fue la única que demando espacios para manufactura, en gran medida porque dentro de la industria automotriz, Matamoros se distingue por contar con empresas que enfocan sus procesos en lo eléctrico y lo metalmecánico.
Como era de esperarse y dada la cercanía, los capitales provenientes de Estados Unidos fueron los que generaron el total de la absorción en este mercado.
Cabe resaltar que es precisamente gracias al bajo dinamismo que ha tenido este mercado en términos de absorción, que los precios han permanecido invariables desde el 2021, posicionándose en un rango de $0.38-$0.41 dólares por pie cuadrado.
Al cierre de este primer trimestre, el mercado de Matamoros presentaba una tasa de vacancia de 0.76%, la más baja de su historia lo que equivale a cerca de 153,000 pies cuadrados disponibles en edificios de inventario, y pese a que en los últimos dos trimestres se han efectuado algunas transacciones, a la fecha no se han registrado proyectos bajo construcción especulativa o BTS.
Fuente: Market Analysis
