Información generada por Market Analysis señala que, al corte del 30 de septiembre de 2023, en el mercado inmobiliario industrial de Puebla se logró consolidar una absorción bruta de 504,600 pies cuadrados gracias al cierre de cuatro transacciones.
La absorción bruta registrada en este mercado durante los primeros seis meses del año fue 12% mayor que la que se registró a lo largo de todo el año anterior.
68% de la demanda de espacios industriales en el mercado poblano fue generado la compañía francesa Schneider, mientras que la absorción restante fue generada por compañías provenientes de Alemania, España e Irlanda.
Las transacciones representativas de este mercado fueron efectuadas por las compañías Schneider Electric (343,600 SF), Kirchhoff (96,300 SF), Serra Soldadura (35,700 SF) y Adient (29,200 SF) con la colaboración de desarrolladores como FINSA y Fibra Upsite.
Con una tasa de vacancia del 1.06%, equivalente a 215,000 pies cuadrados disponibles en el submercado Cuautlancingo. A pesar de la baja tasa de vacancia, hasta el momento, Market Analysis no ha registrado edificaciones en proceso de construcción. Además de que tomando en cuenta la poca demanda que presenta este mercado, parece poco probable que se comiencen a desarrollar edificaciones en el corto plazo.
A pesar de la baja actividad en el mercado, se ha dado un significativo incremento en los precios como resultado de diversos factores relacionados con la menor disponibilidad de espacios en la región y el aumento en los precios de los mercados aledaños, ubicándose en un rango de $0.42-$0.46 dólares por pie cuadrado.
Tomando en cuenta la poca demanda durante estos tres trimestres del año, resulta lógico que la diversificación industrial haya sido baja, y la industria eléctrica/electrónica ocupó el 68% del espacio, siendo la industria automotriz a la que se destinó el resto del espacio demandado.
Fuente: Market Analysis
