Toluca, cerró el 2022 como el segundo mercado más dinámico de la zona centro. En términos de absorción, este mercado ha tenido un desempeño excelente, estableciendo un nuevo récord al registrar una una absorción bruta de más de 2.59 millones de pies cuadrados; superando en un 22% a la cifra registrada durante 2020, que había sido el mejor año.
Al cierre del año, se concretaron 21 transacciones en este mercado, de las cuales, el 67% fueron efectuadas en el submercado de Toluca, mientras que el 79% de la absorción bruta del mercado correspondió a la demanda de edificios Clase A. Además de que el total del espacio industrial absorbido durante 2022 corresponde a arrendamientos concretados en los submercados de Toluca y Lerma.
La disponibilidad de espacios industriales continúa estando en mínimos históricos y actualmente, la tasa de vacancia se ubica en 1.82%, contando solo con 690,000 pies cuadrados disponibles. Mientras que la construcción de espacios especulativos ha alcanzado los 500,000 pies cuadrados y más de 140,000 pies cuadrado se encuentran bajo la construcción de proyectos Build to Suit.
Los espacios de inventario fueron los que presentaron una mayor demanda (81%), mientras que la absorción de espacios de expansión fue nula. La manufactura abarcó el 55% del uso final de los edificios arrendados, sin embargo, es innegable que la llegada de compañías enfocadas en la logística ha generado una reducción considerable de este porcentaje.
Derivado de la baja tasa de vacancia y el incremento generalizado de los precios de construcción en este mercado se ha generado un abrupto incremento en la tarifa, posicionándolo como el tercer mercado con la tarifa más elevadas, $0.56 dólares por pie cuadrado.
Sin duda alguna, en este mercado se ha incrementado la diversificación industrial y a pesar de que la industria automotriz siempre que cuenta con una mayor participación (33%), la industria textil (21%), farmacéutica (17%) y la cadena de suministro (11%) han registrado cada vez más transacciones.
Por otro lado, el país de origen de las compañías que decidieron establecerse en el mercado de Toluca durante 2022 fue: Estados Unidos con el 57%, México (21%), Reino Unido (19%) y España (2%).
Las transacciones más importantes de este mercado fueron hechas por las compañías: Gates (375,000 SF), SC Johnson (330,000 SF) y Coats Mexico (250,000 SF) de la mano de los desarrolladores Vesta, Paragon y Artha Capital, respectivamente.
Fuente: Market Analysis
