Al cierre del segundo del 2023, el mercado inmobiliario industrial de Ciudad Juárez se ha posicionado como el quinto mercado con mayor absorción de espacios, registrando 13 transacciones equivalentes a 2.53 millones de pies cuadrados. Además de concentrar el 10% de la construcción especulativa a nivel nacional, con más de 2.42 millones de pies cuadrados bajo este tipo de proyectos.
Juarez continúa teniendo una disponibilidad limitada, con apenas 940,000 pies cuadrados listos para ser ocupados, ubicando su tasa de vacancia en 1.31%. Dado lo anterior y los fuertes incrementos en la demanda de espacios industriales presentados en este mercado, no es de extrañar que el desarrollo de múltiples proyectos de construcción esté a la orden del día.
Al corte del 30 de junio, Market Analysis registró un crecimiento industrial del 2.24% en este mercado, gracias a la entrega de varios proyectos que sumaron más de 1.6 millones de pies cuadrados.
De acuerdo con la información recopilada durante este segundo trimestre, actualmente los precios de este mercado se encuentran en niveles nunca antes vistos, ubicándose en el margen de en $0.60-$0.64 dólares por pie cuadrado.
La manufactura representó el 59% del uso final de los espacios absorbidos en este primer semestre del año. Sin embargo, para tratarse del mercado en el que la manufactura tuvo origen, el incremento en la presencia de actividad logística muestra una reconfiguración de la composición industrial del mercado ocasionada por la relocalización de las empresas.
Atípicamente, la cadena de suministro fue el sector responsable por más de la mitad de la absorción de espacios en Juárez, seguida por las industrias eléctrica/electrónica, automotriz, de alimentos y bebidas, embalaje y comercio electrónico.
Como era de esperarse, las compañías provenientes de Estados Unidos fueron las que tuvieron mayor participación durante este semestre (37.7%), seguidas por las compañías alemanas (16.2%), canadienses (13.8%), mexicanas (9.7%), taiwanesas (9.5%), entre otras.
Fuente: Market Analysis
