Al término del 2022, Juárez se ha posicionado como el cuarto mercado con mayor absorción a nivel nacional, solo por detrás de Monterrey, Ciudad de México y Saltillo, al concretar 41 operaciones por un valor de 6.73 millones de pies cuadrados; resultando ser el año con mayor absorción bruta del que se tenga registro en este mercado. De hecho, la absorción bruta del 2022 fue 15% más alta que la presentada durante 2021 que, hasta hace unos meses, ostentaba el título del mejor año para el sector inmobiliario industrial.
Juárez es el mercado con menor tasa de vacancia en todo México, ubicándose esta en 0.08% y contando solo con 57,000 pies cuadrados disponibles, gracias a la alta demanda de espacios que se ha generado con la relocalización operaciones.
Dado lo anterior, no es de extrañar que el desarrollo de múltiples proyectos de construcción esté a la orden del día. De acuerdo con los registros de Market Analysis, actualmente Juárez alberga el 16% del espacio que se encuentra bajo construcción especulativa, pues hay 3.47 millones de pies cuadrados bajo este tipo de construcción y cerca de 2.59 millones bajo construcción Build to Suit.
A diferencia de la mayoría de los mercados, en Juárez más de la mitad de la absorción se generó en espacios BTS, puesto que con la falta de disponibilidad la mayoría de los edificios que se arrendaron o compraron durante este 2022 eran de reciente construcción y adecuados a las necesidades de las compañías que generaron la demanda.
A causa de la baja tasa de vacancia, el constante incremento de la demanda de espacios industriales y las diversas presiones inflacionarias, las tarifas de este mercado han presentado incrementos nunca antes vistos, ubicándose en $0.62 dólares por pie cuadrado.
Como era de esperarse, los capitales provenientes de Estados Unidos son los responsables de más de la mitad de las transacciones (55%), sin embargo, incluso el origen de los capitales mostró un alto grado de dinamismo en este año y compañías provenientes de Taiwán, Dinamarca, Japón y Canadá arribaron al mercado para instalar sus actividades productivas.
Ahora bien, si lo analizamos desde el tipo de industria, los sectores con mayor participación fueron el eléctrico/electrónico (35%), automotriz (11%), textil (10%), cadena de suministro (9%), shelter (9%), productos de consumo (8%), entre otros. La manufactura es el uso final del 79% de los espacios absorbidos, sin embargo, para tratarse del mercado en el que la manufactura tuvo origen, el incremento en la presencia de actividad logística muestra una reconfiguración de la composición industrial del mercado.
Fuente: Market Analysis
