Monterrey se ha caracterizado por ser un mercado muy dinámico con tendencias al alza, que han impulsado el crecimiento de inversiones tanto mexicanas como extranjeras. De hecho, es considerado el centro industrial financiero más importante del país, así como uno de los principales puertos de entrada para el intercambio comercial entre la Región Norte de México y Estados Unidos.
A raíz de la pandemia por Covid-19, el sector inmobiliario industrial experimentó una reconfiguración a causa de las disrupciones en las cadenas de suministro, por lo que la mejora logística se convirtió en un objetivo fundamental que propició que las empresas buscaran instalarse en mercados mejor ubicados a los principales centros de consumo o bien, a la planta de ensamble final.
La ubicación privilegiada de Monterrey, desde el punto de vista logístico, el alto grado de industrialización y las ventajas generadas por el T-MEC, son puntos clave para entender la importancia de dicho mercado. De acuerdo con datos proporcionados por Market Analysis, en lo que va del año, Monterrey ha sido el mercado con mayor dinamismo en la absorción de espacios industriales, con cifras que equivalen al 28% del total nacional.
La actividad del mercado industrial de Monterrey es impulsada por los sectores de manufactura, especialmente la industria automotriz, que han llevado la tasa de vacancia a la baja. Los sectores industriales con mayor dinamismo en lo que va del año son: el sector automotriz que comprende 25% de la absorción bruta; seguido por la industria de la construcción con 19.4% y la agroindustria con 14% del total.
En cuanto a la participación por países, Estados Unidos destaca como principal inversor, seguido por México, China y Francia y Japón. Cabe resaltar que en los últimos meses se ha presentado un incremento importante en el asentamiento de empresas asiáticas que siguiendo la tendencia del nearshoring, trasladan sus procesos productivos al territorio mexicano. De acuerdo con las proyecciones se espera que, en los próximos años, las inversiones provenientes de países asiáticos superen con creces a las inversiones estadounidenses.
Fuentes: El Financiero y Market Analysis.
