Sin duda alguna, 2023 fue un año excelente para el mercado inmobiliario industrial y como era de esperarse, a lo largo de todo el año, el mercado industrial de Monterrey registró la mayor demanda de espacios de todo México, logrando una absorción bruta de 17.92 millones de pies cuadrados distribuidos en 112 transacciones.
Al ser el mercado industrial más importante del país y a causa de la creciente demanda de espacios, la disponibilidad de inmuebles continúa siendo limitada y al corte trimestral, la tasa de vacancia se ubicaba en 0.82% con poco más de 1.17 millones de pies cuadrados distribuidos en los submercados de Apodaca, Escobedo y Ciénega de Flores.
Los submercados de Apodaca, Ciénega de Flores y Santa Catarina concentraron la mayor parte de la demanda de espacios industriales en este 2023. De acuerdo con cifras de Market Analysis, el arrendamiento consolidó el 82% de la absorción bruta, mientras que la compra de los espacios industriales continúa en aumento, dado que una buena cantidad de las compañías que llegan a este mercado, han decidido mudar de manera permanente sus operaciones al territorio nacional.
A causa de lo anterior, la construcción de nuevas naves continúa en ascenso y actualmente este mercado cuenta con una tasa de vacancia del 0.58%, equivalente a 853,000 pies cuadrados. Market Analysis tiene previsto que la disponibilidad de espacios industriales en este mercado continuará siendo limitada en los primeros meses del 2024.
Los espacios bajo construcción especulativa suman actualmente 3.48 millones de pies cuadrados; mientras que los desarrollos BTS concentran cerca de 5.21 millones de pies cuadrados.
Las tarifas en este mercado han alcanzado un máximo histórico a causa de la creciente demanda y la baja tasa de vacancia y los precios en este mercado se ubicaron en el rango que va de $0.56-$0.62 dólares por pie cuadrado.
De acuerdo con los registros de Market Analysis, las cinco transacciones representativas de este mercado fueron efectuadas por las compañías Kuka Home (645,800SF), LEGO (635,000 SF), LGMG (592,000 SF), DHL (538,000 SF) y Cummins (455,700 SF); siendo Nexxus el desarrollador a cargo de estos espacios.
Las industrias responsables de la mayor parte de la absorción de espacios industriales hasta el cierre del año fueron, la automotriz, cadena de suministro, eléctrica/electrónica, de construcción, metalmecánica, de fabricación de muebles, alimentos y bebidas, plástica y farmacéutica, entre otros.
Respecto al país de origen de las compañías que decidieron establecer sus operaciones dentro de este mercado durante este 2023: las compañías provenientes de China lideraron la demanda de espacios, siendo responsables del 29% de la absorción registrada; seguidas por las compañías estadounidenses (27.8%), mexicanas (16.9%) y coreanas (7.2%) por mencionar a las que tiene mayor participación.
Fuente: Market Analysis
