De acuerdo con cifras de Market Analysis, al cierre del 2022, el mercado industrial de Tijuana es el que presenta el mayor rango de precios a nivel nacional al posicionarse entre los $0.68-$0.73 dólares por pie cuadrado como resultado de la nula vacancia, la presencia de una demanda sostenida y por supuesto, la escasez de terrenos disponibles para el uso industrial.
Al cierre del 2022, en el mercado de Tijuana se lograron concretar 35 transacciones, equivalentes a una absorción bruta de más de 4.39 millones de pies cuadrados, cifra 36% menor que la registrada durante 2021 y que mantiene el récord de absorción en ese mercado. Mientras que la tasa de vacancia se ubicó en 0.41%.
Precisamente a causa de la baja disponibilidad de espacios, los proyectos bajo construcción continúan en incremento con más de 2.22 millones de pies cuadrados concentrados en edificios especulativos y 163,000 pies cuadrados en espacios BTS.
Los submercados en donde se llevaron a cabo la mayoría de las transacciones fueron Florido con más de 1.87 millones de pies cuadrados; y Libramiento con más de 1.14 millones de pies cuadrados.
Este mercado industrial cuenta con ciertas particularidades que incentivan la demanda de espacios industriales, partiendo de la cercanía con Estados Unidos, la infraestructura, las cadenas logísticas bien estructuradas y orientadas hacia la exportación de bienes a Estados Unidos, parques industriales de primer nivel, etc.
De un tiempo a la fecha, todas estas condiciones han ocasionado que este mercado se convierta en uno de los mercados predilectos para la relocalización de cadenas de suministro y proveeduría, también conocido como nearshoring.
Pese a tratarse de uno de los mercados con mayor diversificación industrial del país, es bien sabido que la industria eléctrica/electrónica es la que demanda una mayor cantidad de espacios industriales, cerca del 24% de estos; seguida por el packaging con el 13%, la cadena de suministro con el 13%, el shelter con el 11% y la industria textil con el 10%, por mencionar las más relevantes.
Ahora bien, el origen de las compañías que demandaron espacios industriales a lo largo del año es variado, pero las empresas de Estados Unidos continúan posicionándose como aquellas que generan el 65% de la demanda del total de pies cuadrados; le siguen las empresas originarias de México con 7%; Taiwán, con 7%; China, con 6%; y Japón con 5.1%.
Las transacciones representativas de 2022 estuvieron a cargo de las compañías Tacna (310,000 SF), NAPS (304,000 SF), DSV (296,000 SF), Foxconn (292,000 SF) y Sohen (250,000 SF), con la participación de desarrolladores como Prologis, REI y Atisa.
Fuente: Market Analysis
