Pese a poseer una ubicación geográfica privilegiada por su cercanía con Estados Unidos, diversos asentamientos industriales y múltiples incentivos a la inversión, el mercado industrial de Matamoros no había registrado transacción alguna al cierre del Q3 2022. Sin embargo, fue justamente durante el último trimestre del año que tres compañías de diferentes industrias decidieron efectuar inversiones en este mercado, logrando que se registrara una absorción bruta de 318,000 pies cuadrados, registrando un crecimiento del 23% en comparación con el 2021.
Al cierre del 2022 este mercado presentaba una baja tasa de vacancia de 0.97%, lo que equivale a cerca de 194,000 pies cuadrados disponibles en edificios de inventario, y gracias al registro de las tres transacciones, durante el último trimestre la construcción de espacios BTS por fin presentó cifras positivas y actualmente hay más de 250,000 pies cuadrados bajo este tipo de desarrollos.
El 80% de la absorción bruta del mercado correspondió a la demanda de edificios Clase A, mientras que los espacios de inventario solo representaron el 19% de la absorción y los espacios BTS acapararon el resto.
Cabe resaltar que es precisamente gracias al bajo dinamismo que ha tenido este mercado en términos de absorción, que los precios han permanecido invariables desde el 2021, posicionándose en $0.41 dólares por pie cuadrado.
La manufactura abarcó el 100% del uso final de los edificios arrendados, cuestión por demás lógica al tratarse de una región centrada mayormente en este tipo de industria. Este es un mercado la diversificación industrial es muy baja y la industria de la construcción (64%), metalmecánica (19%) y automotriz (17%) concentran los espacios absorbidos en este 2022. Como era de esperarse y dada la cercanía, los capitales provenientes de Estados Unidos fueron los que generaron el total de la absorción en este mercado.
Finalmente, las empresas que demandaron los espacios durante este último trimestre fueron: una confidencial (203,549 SF), Auto Industrial De Partes (61,200 SF) y Kasco (53,000 SF); siendo Finsa y Pesa Enterprises los desarrolladores a cargo.
Fuente: Market Analysis
