Market Analysis registró que, en comparación con el año anterior, Guanajuato presentó un dinamismo limitado y la absorción bruta al cierre de 2024 se ubicó en poco más de 1.95 millones de pies cuadrados, siendo equivalente tan solo al 45% de la absorción bruta registrada en 2023.
En cuestión de disponibilidad, Guanajuato se ubicó en poco más de 1.53 millones de pies cuadrados de espacios Clase A listos para ser ocupados, concentrados principalmente en los submercados de Celaya y León, con una tasa de vacancia del 2.74%.
Además de presentar una tasa de crecimiento industrial del 2.7% gracias a la entrega de 1.53 millones de pies cuadrados en nuevos proyectos y contar actualmente con poco más de 186,000 pies cuadrados destinados a construcción especulativa y 206,000 bajo desarrollo de proyectos Build To Suit.
Los incrementos en la demanda de espacios a lo largo del año pasado impulsaron el alza de las tarifas en este mercado y el precio por pie cuadrado se ubica en el rango de los $0.47-$0.55 dólares; presentado un ligero incremento en comparación con el precio registrado a mediados del 2024 y alcanzando así, un máximo histórico.
Durante 2024 las compañías provenientes de China y Estados Unidos ocuparon la mitad de los espacios demandados en el mercado industrial de Guanajuato; seguidas en orden de importancia por las compañías mexicanas, japonesas, italianas, alemanas y españolas.
Por su parte, los segmentos industriales a los que se destinaron los espacios demandados fueron: industria automotriz, cadena de suministro, industria química y farmacéutica, industria metalmecánica y de productos de consumo.
Las compañías asiáticas continúan generando dinamismo en este mercado y durante los dos primeros trimestres del año ocuparon cerca del 53% de los espacios industriales, en gran medida gracias al efecto nearshoring y a los diversos esfuerzos realizados por el gobierno local para concretar la llegada de compañías orientales a la entidad.
Fuente: Market Analysis
