De acuerdo con las cifras trimestrales de Market Analysis, el mercado industrial de Aguascalientes consolidó una absorción bruta de 239,000 pies cuadrados, gracias al cierre de dos transacciones logrando así, un crecimiento industrial del 0.49% gracias a la entrega de 177,000 pies cuadrados.
A pesar de tratarse del tercer mercado con menor absorción a nivel nacional, la absorción bruta ha ido al alza en comparación con el mismo periodo del año pasado y en comparativa con la absorción registrada a lo largo de todo el 2022, se presentó un aumento del 195%.
Este mercado ha tenido un escaso dinamismo en los últimos trimestres y pese a contar con una tasa de vacancia relativamente baja, del 1.11%; en comparación con lo registrado en los demás mercados de la Región Bajío, el desarrollo de proyectos de construcción se encuentra prácticamente paralizado, con solo un proyecto BTS de 61,000 pies cuadrados bajo construcción.
Las compañías responsables por las transacciones registradas en Aguascalientes durante este segundo trimestre fueron, la empresa turca Mata Automotive (proveedora de Tesla) y Balluff, empresa alemana proveedoras de sensores y electrónicos para el sector automotriz y de industria 4.0.; contando con la participación de FINSA y GC Peasa como desarrolladores.
A pesar de la escasa actividad registrada en este mercado, el aumento de la demanda en los mercados circundantes y los decrementos en la mayoría de las tasas de vacancia, han generado que las tarifas registren constantes y significativos aumentos en comparación con el mismo periodo del año anterior, ubicándose en un rango de $0.40-$0.42 dólares por pie cuadrado.
Este mercado cuenta con poco más de 400,000 pies cuadrados disponibles en espacios de inventario en el submercado West; y tratándose de un mercado centrado en la industria automotriz, no resultaría extraño que en los próximos trimestres dicho sector demandara más espacios industriales, tomando en cuenta que el clúster automotriz del Bajío está mostrando expansiones y un buen grado de fortalecimiento gracias a la llegada de Tesla al norte del país.
Fuente: Market Analysis
