A pesar de ser el cuarto mercado con menor absorción bruta en México, con apenas 61, 000 pies cuadrados gracias al cierre de una transacción, el mercado industrial de Aguascalientes logró un crecimiento industrial de 0.49% gracias a la entrega de 177,000 pies cuadrados.
La absorción bruta ha ido al alza en comparación con el mismo periodo del año pasado y en comparativa con la absorción registrada a lo largo de todo el 2022, esta transacción es equivalente al 50% del espacio.
Este mercado ha tenido un escaso dinamismo en los últimos trimestres y pese a contar con una tasa de vacancia relativamente baja (1.61%) si se compara con la de los demás mercados de la Región Bajío, la construcción de proyectos se encuentra prácticamente estancada, con solo un proyecto BTS de 60,000 pies cuadrados.
La compañía responsable por la transacción registradas en Aguascalientes durante este primer trimestre fue Balluff, empresa alemana proveedoras de sensores y electrónicos para el sector automotriz y de industria 4.0.; contando con la participación de GC Peasa como desarrollador.
Esta transacción fue efectuada en el submercado East, tratándose de una nave de Clase A del tipo BTS, que tuvo como uso final la manufactura.
A pesar de la escasa actividad registrada en este mercado, dada la baja tasa de vacancia y el aumento de la demanda en los mercados circundantes, las tarifas registraron un aumento significativo en comparación con el trimestre anterior ubicándose en un rango de $0.40-$0.42 dólares por pie cuadrado.
Este mercado cuenta con una disponibilidad de más de 570,000 pies cuadrados disponibles en espacios de inventario y al ser un mercado centrado en la industria automotriz, no resultaría extraño que en los próximos trimestres dicho sector registrara más transacciones, pues el clúster automotriz del Bajío se está fortaleciendo ante la llegada de Tesla al norte del país.
Fuente: Market Analysis
