Monterrey se colocó una vez más como el mercado industrial con la mayor demanda de espacios del país durante el primer trimestre del año, consolidando 2.42 millones de pies cuadrados concretados en 18 transacciones cerradas, de acuerdo con las cifras trimestrales de Market Analysis.
Al ser el mercado industrial más importante del país y pese a la entrega de varios edificios, la alta demanda de espacios industriales ha generado descensos importantes en la tasa de vacancia, misma que se ubica en 1.18% con poco más de 1.6 millones de pies cuadrados disponibles.
Además, este mercado cuenta con más de 4.12 millones de pies cuadrados en espacios bajo construcción especulativa y 1.04 millones de pies cuadrados bajo construcción BTS. El arrendamiento abarcó el 77% de la absorción bruta hasta el cierre de este Q1 2023, mientras que la compra de los espacios industriales ha ido presentando ligeros incrementos en los últimos trimestres, pues gracias al nearshoring y ahora con la llegada de Tesla a Nuevo León, muchas compañías han decidido mudar de manera permanente sus operaciones a Monterrey.
A causa de las presiones inflacionarias en diversos sectores, el exceso de demanda de espacios industriales y la consiguiente reducción en la tasa de vacancia, los precios en este mercado han alcanzado un máximo histórico al ubicarse en el rango que va de $0.49-$0.55 dólares por pie cuadrado.
Asimismo, respecto a los incrementos en precios de tierra que se han presentado en los últimos meses, se tiene previsto que aunado a los incrementos en los costos de construcción que viene asociados a la baja tasa de vacancia y las presiones inflacionarias, podrían mantener los precios de salida elevados durante los próximos meses.
Las industrias que demandaron los espacios durante este primer trimestre del año fueron, la cadena de suministro (36%), automotriz (32%), eléctrica/electrónica (16%), metalmecánica (13%) y los plásticos (3%). El auge de estas industrias era de esperarse, pues la instalación de la Gigafactory de Tesla en Santa Catarina ha ocasionado fuertes incrementos en las inversiones automotrices, tanto para la producción de vehículos eléctricos como para los de combustión, además de que toda la cadena de valor de esta industria ha ido demandando cada vez más espacios; y se espera que dicha tendencia continúe en los próximos trimestres.
Ahora bien, respecto al país de origen de las compañías que han decidido ocupar los espacios dentro de este mercado tenemos que: las compañías estadounidenses continúan lideraron la demanda de espacios, siendo responsables del 35% de la absorción registrada; seguidas por las compañías alemanas (18%), chinas (13%), coreanas (13%), danesas (10%) y mexicanas (8%).
Las cinco transacciones representativas de este mercado fueron efectuadas por las compañías DHL (538,000 SF), Polaris (297,000 SF), Genesis (183,000 SF), y LG (143,000 SF); siendo Nexxus, Vesta y Robertson Industries los desarrolladores de estos espacios destinados en su totalidad en procesos de manufactura.
Fuente: Market Analysis
