Al término del primer trimestre del 2024, Market Analysis registró que el mercado inmobiliario industrial de Mexicali lograron concretarse 4 transacciones, equivalentes a una absorción bruta de 139,500 pies cuadrados.
Asimismo, al 31 de marzo del 2024 este mercado tenía una oferta de espacio industrial que ascendía a los 1.5 millones de pies cuadrados listos para ser ocupados, lo que representa una tasa de vacancia del 4.78%, siendo el mercado de la región Noroeste con mayor oferta de espacios industriales. El espacio disponible se distribuye entre cuatro de los submercados que lo conforman (North, South, East y Central).
Con respecto a los precios de los espacios industriales, en Mexicali se ubican entre los $0.58-$0.64 dólares por pie cuadrado, mostrando un incremento significativo con respecto al trimestre previo en el que el rango de precios se ubicaba entre $0.50-$0.44 dólares por pie cuadrado.
Los incrementos en la demanda de espacios industriales, generados por el efecto de nearshoring en la mayoría de los mercados aledaños durante el año pasado, mantuvo al alza los precios de las propiedades industriales.
Los proyectos bajo construcción en este mercado continúan siendo pocos, con tan solo 505,000 pies cuadrados bajo construcción especulativa y hasta el momento, no se tiene registro de ningún proyecto BTS en desarrollo.
Como es usual en este mercado, la manufactura es la actividad a la que se destinó la mayor parte del espacio demandado, y al cierre de este trimestre, las industrias con que demandaron espacios industriales en este mercado fueron: la industria de aeroespacial (68%), la eléctrica/electrónica (14%), y la de productos de consumo (17%).
Las cuatro compañías que se asentaron en este mercado durante los primeros tres meses del año provinieron de Estados Unidos.
Fuente: Market Analysis
