El mercado industrial mexicano mantiene el dinamismo reportado desde 2021 y continúa presentando niveles de demanda y absorción récord, precios presionados al alza y tasas de vacancia increíblemente bajas; cuestiones que han generado fuertes incrementos en los volúmenes de construcción
Market Analysis tiene registradas más de 110 naves industriales en construcción a nivel nacional, de las cuales el 57. 8% se concentran en los mercados industriales de Monterrey, Ciudad de México y Juárez; sumando más de 11 millones de pies cuadrados.
MONTERREY
Como es sabido, Monterrey es el mercado más atractivo a nivel nacional para la instalación de empresas, no por nada cuenta con el mercado industrial más grande del país. Precisamente por ello, actualmente cuenta con 32 naves industriales en construcción, concentradas en su mayoría en el submercado de Apodaca.
Desarrolladores como Vymsa, American Industries, CPA, Finsa, Aros, entre otras, están al frente de las construcciones que concentran una absorción bruta de más de 5 millones de pies cuadrados.
La mayoría de las naves en construcción son espacios hechos a la medida, puesto que el grueso de las compañías que arriban a este mercado se centra en la relocalización de sus cadenas de producción y requieren espacios que se adecuen a sus necesidades.
CIUDAD DE MEXICO
La Ciudad de México es el centro logístico por excelencia de la República Mexicana y actualmente no cuenta con espacio alguno para la instalación de alguna base de operación o centro de distribución.
Son 19 las naves bajo construcción en este mercado y se encuentran mayormente en las periferias, en los submercados de Cuautitlán y Tepotzotlán dada la nula capacidad de los parques industriales del interior de ciudad. Parks, O’Donnell, Pulso Inmobiliario y Roca Desarrollos son algunos de los nombres que salen a relucir cuando se menciona a los desarrolladores al frente de estos proyectos.
JUAREZ
Desde hace un tiempo, Ciudad Juárez es una de las ciudades del país con más actividad inmobiliaria y en esta frontera, la alta demanda de espacios industriales provocó que desde cierre del primer trimestre del año la disponibilidad de naves se posicionara en un mínimo histórico.
Sin embargo, pese a que ya no se contaba con espacios disponibles, la demanda no paraba de crecer. Razón por la cual la construcción de nuevas naves comenzó a acrecentarse y actualmente se están edificando 15 naves industriales de la mano de desarrolladores como Intermex, Vesta, Fibra Nova y Prologis.
Uno de los grandes retos para este mercado, además de la disponibilidad de tierra, se trata de las inversiones en el tema de energía, pues la Comisión Federal de Electricidad (CFE) tiene un significativo retraso en cuanto al desembolso para la infraestructura eléctrica; y tomando en cuenta que la demanda no deja de crecer, normalmente son las empresas las que tienen que absorber el costo de la instalación.
No es casualidad que luego de que las cadenas de suministro y valor se vieran detenidas por la pandemia de Covid-19 y las presiones geopolíticas globales, la demanda de espacios industriales en el México fuera al alza. El actual auge del mercado industrial mexicano corresponde en gran medida el nearshoring, y es precisamente por ello que en el norte del país es en donde se concentra una mayor parte de la demanda.
Al analizar la distribución geográfica de las construcciones, podemos notar que hay casos particulares como el de Tijuana, en el que por más demanda que exista por parte de los inversionistas, ya no se cuenta con tierra suficiente para llevar a cabo el desarrollo de las naves industriales.
México está viviendo un momento único que merece ser aprovechado y los desarrolladores tienen la ardua tarea de satisfacer la incesante demanda de espacios industriales que se continuará generando en los próximos trimestres.
Fuente: Market Analysis
