Durante la primera mitad de 2022, se registró una absorción nacional de más de 30 millones de pies cuadrados, siendo Monterrey, Ciudad de México y Saltillo los mercados con mayor absorción, contribuyendo con el 56% del total nacional.
MONTERREY
Monterrey se posicionó en el primer lugar de absorción de mercado a nivel nacional y durante la primera mitad de 2022, la absorción de este mercado superó los 7.94 millones de pies cuadrados; siendo Apodaca el submercado con mayor dinamismo.
En términos de disponibilidad, la tasa de vacancia presentó una disminución del .8% con respecto al primer trimestre del año y actualmente se ubica en 1.41% con poco más de 1.88 millones de pies cuadrados disponibles.
La mayor parte de la demanda fue efectuada por la industria automotriz (21%), seguida por la construcción (16%), industria eléctrica/electrónica (14%) y la metalmecánica (14%). Mientras que Estados Unidos se posicionó como el principal inversor del mercado contribuyendo con el 47% del total invertido y ubicando a China en el segundo puesto con poco más del 17%.
CIUDAD DE MEXICO
La Ciudad de México continúa siendo uno de los destinos predilectos de los inversionistas por la estructura de su mercado. Para este primer semestre consolidó 38 transacciones que resultaron en una absorción de más de 5.85 millones de pies cuadrados, siendo Cuautitlán como el submercado con mayor demanda.
La tasa de vacancia se ubicó en 2.03%, contando con apenas 2.08 millones de pies cuadrados disponibles y por supuesto, con múltiples construcciones en desarrollo que logren satisfacer el exceso de demanda del mercado.
La participación por sector se concentró principalmente en supply chain (32%), la industria automotriz (28%), farmacéutica (11%) y el comercio electrónico (8%), contando con poca participación de inversionistas extranjeros en comparación con otros mercados, pues la mayor parte de la demanda provino de México (56%), seguido muy de lejos por Estados Unidos (29%), China (9%), España (3%) y Alemania (3%)
SALTILLO
En este mercado, se alcanzaron más de 3.33 millones de pies cuadrados en transacciones cerradas. La tasa de vacancia se encuentra en 2.5%, con apenas 1.14 millones de pies cuadrados disponibles.
Ramos Arizpe fue el submercado con mayor dinamismo contribuyendo con más de 2.5 millones de pies cuadrados. Se observó un crecimiento significativo, especialmente en lo que se refiere a la industria automotriz, que concentró 55% de la demanda del semestre; la fabricación de muebles se colocó en el segundo puesto con apenas el 17% y la industria metalmecánica ocupó el tercer lugar con el 11% del total.
El crecimiento de la demanda en los mercados del norte, se debe principalmente a las relocalizaciones de los procesos productivos de manufactura como resultado del nearshoring y las diversas ventajas competitivas del país, que lo posicionan como un destino ideal para las inversiones extranjeras.
Mientras la demanda continue su ascenso, los desarrolladores seguirán enfrentando dificultades por la escasez de tierra con la infraestructura energética necesaria para llevar a cabo los proyectos, situación que se ha agudizado principalmente en mercados como CDMX y los de la zona norte. Además de tomar en cuenta los retos que las elevadas tasas de inflación conllevan.
Sin duda alguna, el 2022 será un gran año para el mercado industrial en nuestro país, e incluso, podemos esperar que se superen las cifras récord registradas durante año pasado.
Fuente: Market Analysis
