Al corte del 31 de marzo de 2025, el mercado industrial de Monterrey se posicionó una vez más como el mercado con mayor absorción bruta de espacios industriales en México, concentrando el 32% de la demanda de estos espacios a nivel nacional. Al cierre del primer trimestre del año, Monterrey registró una absorción bruta de 1.72 millones de pies cuadrados distribuidos en 16 transacciones, presentando un decremento del 66% con respecto al mismo periodo del año pasado.
El submercado de Apodaca concentró el 41% de la demanda de espacios industriales al cierre de este trimestre; seguido por los submercados de Ciénega de Flores (35%), Escobedo (13%).
La tasa de vacancia en este mercado se ubicó en 5.08% con poco más de 7.47 millones de pies cuadrados concentrados mayormente en los submercados de Santa Catarina, Ciénega de Flores, y Apodaca. Asimismo, la entrega de nuevas edificaciones en Monterrey al cierre del primer trimestre del año sumó 965,100 pies cuadrados entregados y un crecimiento industrial del 0.66%.
Los espacios bajo construcción especulativa suman actualmente 11.17 millones de pies cuadrados, siendo Apodaca y Ciénega de Flores los submercados con más proyectos bajo desarrollo; mientras que los desarrollos BTS suman 505,000 pies cuadrados.
Las industrias que concentraron la mayor parte de la absorción de espacios industriales en Monterrey al cierre del primer trimestre del año fueron la eléctrica/electrónica, productos de consumo, construcción, cadena de suministro, metalmecánica y aeroespacial.
Respecto al país de origen de las compañías que decidieron ocupar naves industriales en este mercado; las compañías mexicanas lideraron la demanda de espacios, siendo responsables del 45% de la absorción registrada; seguidas por las compañías estadounidenses (32%), danesas (12%) y coreanas (11%).
Luego de que las tarifas en Monterrey alcanzaran un máximo histórico a causa de la creciente demanda en los últimos años; los precios en este mercado se mantuvieron en un rango que va de $0.63-$0.68 dólares por pie cuadrado.
Fuente: Market Analysis
