La tasa de vacancia del mercado industrial de Monterrey se ubicó en 6.43% con poco más de 9.82 millones de pies cuadrados concentrados mayormente en los submercados de Apodaca, Ciénega de Flores y Santa Catarina; siendo el mercado con más espacios disponibles en México, concentrando el 35% de los espacios en disponibilidad.
La entrega de nuevas edificaciones en Monterrey al cierre del último trimestre del 2025 presentó variaciones significativas con respecto al trimestre previo, ubicándose en 6.45 millones de pies cuadrados entregados y un crecimiento industrial del 4.23%.
Los espacios bajo construcción especulativa suman actualmente 10.82 millones de pies cuadrados, siendo Apodaca y Ciénega de Flores los submercados con más proyectos bajo desarrollo; mientras que los desarrollos BTS sumaron 1.06 millones de pies cuadrados.
Luego de que las tarifas en Monterrey alcanzaran un máximo histórico a causa de la creciente demanda en los últimos años; los precios en este mercado permanecieron invariables en los últimos trimestres, ubicándose en un rango que va de $065.-$0.70 dólares por pie cuadrado.
Asimismo, Monterrey se posicionó como el segundo mercado con mayor absorción bruta de espacios industriales en México, solo por detrás de Ciudad de México, concentrando el 26% de la demanda de espacios a nivel nacional; registrando una absorción bruta de 10.51 millones de pies cuadrados distribuidos en 79 transacciones.
Los segmentos que concentraron la mayor parte de la absorción de espacios industriales en Monterrey en 2025 fueron la industria eléctrica/electrónica (36%), la cadena de suministro (16%), la industria automotriz (15%) y la metalmecánica (11%).
Respecto al país de origen de las compañías que decidieron ocupar naves industriales en este mercado; las compañías estadounidenses lideraron la demanda de espacios, siendo responsables del 28% de la absorción registrada; seguidas muy de cerca por las compañías mexicanas (21%), taiwanesas (15%), chinas (13%), coreanas (6%), australianas (3%) e italianas (3%).
Fuente: Market Analysis
