Monterrey se posiciona como el mercado líder a nivel nacional en términos de absorción para el segundo trimestre de 2022, consolidando 3.63 millones de pies cuadrados en transacciones cerradas. A pesar de tratarse de cifras favorables, esto representó un decremento del 16.6% en comparación con el mismo trimestre del año anterior a causa de la poca disponibilidad de espacios industriales con los que cuenta este mercado.
Gracias a la relocalización de las cadenas de suministro y al incremento en la de manda en mercados de consumo de Norteamérica, en lo que va de 2022 ha aumentado la necesidad de nuevos edificios industriales, por lo que el desarrollo de proyectos BTS es parte fundamental de mercados con poca vacancia como es el caso de Monterrey, que actualmente cuenta con más de 3.75 millones de pies cuadrados en construcción bajo este tipo de proyectos.
En términos de disponibilidad, la tasa de vacancia del mercado inmobiliario industrial de Monterrey disminuyó 0.8% con respecto al primer trimestre del año y actualmente se ubica en 1.41% con poco más de 1.88 millones de pies cuadrados disponibles. Algo es seguro, ante el constante descenso en la disponibilidad, el mercado industrial de Monterrey necesita de nuevos espacios industriales que logren satisfacer la creciente demanda generada por la coyuntura internacional en la que México se ve inmerso
Las operaciones representativas en este mercado fueron efectuadas por las compañías Kohler, Hengli, Toro Company, Faurecia I y Johnson Company; mientras que desarrolladores como Finsa, Prologis, Nexus y CPA fueron los responsables de estas transacciones en las que Apodaca se posicionó como el submercado con mayor dinamismo con una absorción de más de 2.5 millones de pies cuadrados en lo que va del año.
La mayor parte de la demanda fue efectuada por la industria automotriz (21%), seguida por la construcción (16%), industria eléctrica/electrónica (14%) y la metalmecánica (14%). Asimismo, Estados Unidos se posicionó como el principal inversor del mercado contribuyendo con el 47% del total invertido y ubicando a China en el segundo puesto con poco más del 17%.
Fuente: Market Analysis
