Datos de Market Analysis muestran que, hasta el cierre del segundo trimestre de 2022, en el mercado nacional se había generado una absorción industrial de 2.98 millones de pies cuadrados bajo el concepto de nearshoring, gracias a la consolidación de 17 transacciones en los diversos mercados del país.
Sin embargo, los mercados de Monterrey y Saltillo muestran una clara predominancia en comparación con los del resto del país, abarcando el 66.2% del total de los pies cuadrados absorbidos bajo el concepto de nuevas inversiones en el país.
MONTERREY
Monterrey se ha posicionado como el mercado favorito de los nuevos inversionistas, pues concentra el 43% de la absorción efectuada bajo este concepto, lo que equivale a más de 1.3 millones de pies cuadrados concentrados en su mayoría en espacios de inventario.
La industria metalmecánica es la que ha presentado mayor dinamismo dentro de este mercado gracias a la relocalización de cadenas de producción y suministro consolidando el 65.9% de la absorción bruta; seguida por las industrias automotriz (27%) y de la construcción (7.1%).
De las siete compañías responsables por estas inversiones, cinco son de origen chino, una de origen japonés y la es de origen estadounidense; cuestión con la que se reafirma una vez más el predominio de las inversiones asiáticas en esta tendencia del nearshoring.
A decir verdad, esto era algo previsible, pues se trata del mercado industrial más grande del país, ubicado muy cerca del mercado estadounidense, con mano de obra altamente calificada y un sinfín de oportunidades de diversificación.
SALTILLO
En lo que va del año, Saltillo se ha situado como el tercer mercado con mayor dinamismo a nivel nacional, solo por detrás de Monterrey y Ciudad de México. Sin embargo, en lo que a nuevas inversiones respecta, se consolida como el segundo mercado con mayor registro de flujos por parte de nuevas compañías en el país.
Las compañías provenientes de China han sido responsables de la demanda de espacios industriales bajo el concepto de nearshoring, generando una absorción de 663,000 pies cuadrados ubicados en su totalidad en el submercado de Ramos Arizpe.
Por otro lado, la diversificación en este mercado es poca cuando se trata de absorción industrial por nuevas inversiones, pues el sector automotriz concentra el 69.6% de los pies cuadrados absorbidos; dejando el resto para la industria de la construcción.
Fuente: Market Analysis
