A pesar de la creciente incertidumbre macroeconómica global y las dificultades por las que atraviesa la economía nacional, las condiciones del mercado industrial siguen siendo favorables, con bajas tasas de desocupación y una fuerte demanda generada por las crecientes tendencias de nearshoring, debido a los reajustes de las cadenas de suministro y a los crecientes costos de transporte, junto con las necesidades logísticas impulsadas por el comercio electrónico. La falta de inventario disponible de naves industriales de Clase A ha permitido que se obtengan incrementos sólidos en la renovación de contratos de arrendamiento y también en la entrega de los proyectos que se encontraban en desarrollo.
De acuerdo con Intercam Banco, Fibra Macquarie, Prologis y Mty serán los fideicomisos de inversión en bienes raíces (Fibras) que se verán más beneficiados por esta tendencia de relocalización. Con lo que resulta claro que las Fibras industriales son las que cuentan con mayores oportunidades de crecimiento en comparación con los desarrollos inmobiliarios de oficinas y comercial que continúan con una recuperación menos acelerada.
FIBRA MACQUARIE
Al cierre del trimestre, en el portafolio industrial de Fibra Macquarie la ocupación alcanzó un récord de 97.1%, incrementando 216 puntos base en términos anuales y de 6 puntos base en términos secuenciales. La actividad de nuevos arrendamientos incluyó 150 mil pies cuadrados de ABA, con cuatro nuevos clientes, en tres mercados del norte.
La cobranza en efectivo al 30 de junio fue robusta con el 97.0% de las rentas programadas para el Q2 2022 cobradas. La cobranza en efectivo del trimestre ascendió a Ps. 996.0 millones, 6.2% más alta que el período comparable anterior. FIBRAMQ tiene aproximadamente 1.2 millones de pies cuadrados de ABA nueva que están en construcción en cuatro mercados, incluyendo cuatro desarrollos nuevos y un proyecto de expansión Build-to-Suit.
FIBRA MTY
Durante el Q2 2022 Fibra Mty comenzó los esfuerzos para realizar una emisión de capital por un monto de hasta Ps. 3,450.0 millones. El objetivo principal de la emisión es fortalecer su portafolio aprovechando las oportunidades que está ofreciendo el mercado industrial. El entorno positivo de este mercado proviene en gran medida de la restructuración de las cadenas de suministro, lo cual ha provocado un importante incremento en la demanda por espacio, de hecho, en ciertos mercados supera la oferta existente. Ante la necesidad de nuevos edificios y un alza en el costo de construcción, las rentas por metro cuadrado se han expandido en algunas ubicaciones.
En adición, al cierre del Q2 2022, registró un ingreso de Ps. 573.7 millones, una variación de Ps. 593.2 millones en comparación con la pérdida registrada en Q2 2021; de los cuales, un incremento de Ps. 63.7 millones se dio principalmente por el efecto nearshoring con impacto en el nivel de renta de mercado, su inflación correspondiente, y menor nivel de vacancia.
El fideicomiso estima que durante 2022 continue la expansión de empresas, así como la llegada de nuevos inquilinos automotrices, además de inversiones de países asiáticos y europeos que quieran expandir sus operaciones en búsqueda del mercado estadounidense como parte de la tendencia.
FIBRA PROLOGIS
La absorción neta en nuestros seis mercados principales totalizó 8.6 millones de pies cuadrados, un aumento del 23 por ciento en comparación con el segundo trimestre del 2021. Los mercados fronterizos siguen teniendo una oferta restringida, con una desocupación de mercado por debajo del 1 por ciento. Se presentó un aumento para edificios a la medida (BTS) y oportunidades de prearrendamiento, ya que muchas empresas internacionales están estableciendo o expandiendo sus operaciones en México.
“Este año, hemos visto un sólido crecimiento y rentabilidad dado que continúan los aumentos en las rentas reflejando la urgencia de los clientes por asegurar un espacio. Además, vemos un mayor interés por parte de los desarrolladores. Las barreras de suministro, los costos de reemplazo y los estándares ASG más estrictos por los clientes, deberían mantener el sector disciplinado.” Informó la compañía
Fuente: Fibra Prologis, Fibra Mty, Fibra Macquarie
