En conferencia virtual, posterior a la celebración del Día del Inversionista en Nueva York, el director general adjunto de Fibra Uno, Gonzalo Robina, señaló que la demanda de espacio industrial viene principalmente de compañías chinas que llegan a instalarse a México, además de que también se cuenta con la presencia de empresas estadounidenses y del resto del mundo que se habían ido a operar al país asiático y ahora buscan un nuevo nicho para establecer sus operaciones.
Robina aseguró que históricamente, en el sector industrial nunca se habían visto ocupaciones por arriba del 99% en ningún mercado. Hoy en día, hay tres mercados que tienen esta ocupación: Tijuana, Ciudad Juárez y Reynosa.
De acuerdo con los datos proporcionados por los directivos, China tiene cerca de 2,000 millones de metros cuadrados de naves industriales y la oportunidad que representa el nearshoring para México, se basa en el simple hecho de que del mercado chino se logre captar un 3% del espacio ocupado y de los procesos productivos.
“La oportunidad que tiene hoy México con el nearshoring es la más grande de los últimos 50 años que se ha dado por la reconfiguración de las cadenas de suministro (con la demanda de espacios de empresas extranjeras que vienen a instalarse a México”, puntualizó Jorge Pigeon, vicepresidente de Relación con Inversionistas y Mercados de Capital de Fibra Uno.
Las proyecciones de crecimiento del Fideicomiso estiman que el flujo de operaciones (FFO) crecerá 11%, en promedio anual, hacia los próximos cinco años, principalmente por los nuevos desarrollos que pondrán en marcha entre 2023 y 2024 a causa del nearshoring, al igual que por aumentos en la ocupación y por los ajustes de las rentas por la inflación.
Cabe resaltar que, para muchas empresas a nivel mundial, la inflación es una gran amenaza, sin embargo, para FUNO, no lo es. Todos sus contratos están indexados a la inflación, por lo que una mayor inflación significa mayores flujos de efectivo y mayor valor de los activos inmobiliarios. Adicionalmente, los aumentos en los precios de las materias primas que han elevado los costos de reposición, apuntalaron un aumento en el valor absoluto de los activos inmobiliarios.
Acerca de los proyectos que actualmente se encuentran en desarrollo, Robina detalló que tres están próximos a concluirse: el centro comercial Galerías Valle Oriente, en Nuevo León, que se prevé su puesta en operación en el primer trimestre del 2023; en el último trimestre de ese año se dará el arranque del Fashion Mall Tapachula y para finales del 2024, echarán a andar el complejo comercial Portal Satélite, en el Estado de México.
Fuente: Fibra Uno y El Economista.
