Chihuahua se ha caracterizado por tener dos de los mercados industriales más importantes de la frontera norte y precisamente el nearshoring, los ha puesto en la mira de los inversionistas que buscan relocalizar parte de su producción o cadenas de suministro.
El mercado de Chihuahua presentó cifras de absorción bastante alentadoras durante el primer trimestre del 2023, de hecho, dentro de este mercado se lograron cerrar 3 transacciones, equivalentes a una absorción bruta de 950,000 pies cuadrados. Cifra es 2.5 veces mayor que la registrada durante el mismo periodo del año anterior, de acuerdo con la información registrada por Market Analysis.
En cuanto a la vacancia, al corte de marzo de este año el mercado de Chihuahua contaba con tan solo 200, 000 de pies cuadrados disponibles, equivalentes a una tasa de vacancia del 0.81%, además de que contaba con 950,000 pies cuadrados bajo construcción de espacios BTS.
Precisamente a causa de los incrementos en la demanda de espacios en este mercado y las constantes reducciones en la tasa de vacancia, se ha generado incremento significativo de los precios en los últimos trimestres, ubicándose actualmente entre los $0.44- $0.47 dólares por pie cuadrado.
Con base en la información trimestral de Market Analysis, las transacciones representativas de este mercado para el primer trimestre del año fueron las de las empresas Honeywell (670,000 SF), LD Logística (192,000 SF), y GKN Aerospace (86,000 SF) destinadas mayormente a procesos de manufactura y distribuidas en el parque industrial Intermex Carolina y Parque Sur; contando con la participación de desarrolladores como Intermex y American Industries.
El submercado East concentró el 80% de la absorción bruta de este mercado, mientras que le submercado West presentó bajo dinamismo, en gran medida gracias a la escasez de espacios disponibles. Por otro lado, el 90% de la absorción registrada corresponde a la ocupación de edificios de BTS, mientras que el resto se concentra en las expansiones.
La industria que presenta una mayor absorción es la aeroespacial, con 760,000 pies cuadrados; seguida solo por la industria eléctrica/electrónica con 190,000 pies cuadrados.
El 80% de la inversión registrada en el mercado industrial de Chihuahua durante este trimestre es extranjera. De ese porcentaje, Estados Unidos representa el 71 por ciento y el Reino Unido el 18 por ciento; el 20 por ciento restante corresponde a absorción de origen nacional.
Fuente: Market Analysis
