Al cierre del primer trimestre del 2023, el mercado inmobiliario industrial de Ciudad Juárez continúa experimentando incrementos en la demanda de espacios industriales, sin embargo, la poca disponibilidad de estos limita la consolidación de transacciones.
Juarez es el segundo mercado con menor tasa de vacancia en todo México, ubicándose esta en 0.17%; contando solo con 119,000 pies cuadrados disponibles. Dado lo anterior, no es de extrañar que el desarrollo de múltiples proyectos de construcción esté a la orden del día.
De acuerdo con los registros de Market Analysis, actualmente Juárez alberga el 16% del espacio que se encuentra bajo construcción especulativa en todo el país, con poco más de 3.06 millones de pies cuadrados concentrados en estos desarrollos. Además de tener cerca de 460,000 pies cuadrados bajo construcción de espacios Build to Suit.
Resulta obvio que actualmente, la densidad urbana de la ciudad ya no permite el desarrollo de construcciones dentro de los submercados que comúnmente las albergaban, por lo que los desarrollos se ubican mayormente en el sur del mercado, más específicamente en el submercado sureste que es el que cuenta con mayores beneficios de infraestructura, concentrando el 40 por ciento de la construcción de Juárez.
Caracterizado por ser uno de los mercados más activos del país, a causa de la escasez de espacios, Juarez se ha posicionado como el quinto mercado con mayor absorción a nivel nacional, por detrás de Monterrey, Guanajuato, Ciudad de México y Chihuahua, al concretar 4 transacciones equivalentes a casi 890,000 pies cuadrados.
A causa de la baja tasa de vacancia y el constante incremento de la demanda de espacios industriales, los precios de este mercado se encuentran en niveles antes vistos, ubicándose en el margen de en $0.60-$0.62 dólares por pie cuadrado.
Como era de esperarse, las compañías provenientes de Estados Unidos son los responsables de más de la mitad de las transacciones (67%), seguidas por las compañías alemanas (25%) y argentinas (8%). Ahora bien, si lo analizamos desde el tipo de industria, los tres sectores con actividad durante este trimestre fueron: la cadena de suministro, la industria eléctrica/electrónica y el comercio electrónico.
Atípicamente, la manufactura fue uso final del 25% de los espacios absorbidos, pues el gracias al auge de la cadena de suministro se tuvo un fuerte incremento en la presencia de actividad logística, cuestión que muestra una reconfiguración industrial del mercado.
Fuente: Market Analysis
