Durante el primer trimestre del año, la absorción bruta en el mercado industrial de Querétaro presentó una contracción del 20% en comparación con el mismo periodo del 2022, al lograr consolidar solo tres transacciones equivalentes a 441,500 pies cuadrados. Colocándose como el tercer mercado en orden de absorción bruta por detrás de Guanajuato y Guadalajara.
Al corte de marzo de 2023, este mercado contaba con una disponibilidad media en comparación con los mercados del norte o del centro, al presentar una tasa de vacancia del 3.75%, equivalente a 1.56 millones de pies cuadrados y contando con edificios de ambas Clases (A y B) en dos de los tres submercados que lo componen. Además de tener varios proyectos bajo construcción especulativa en los submercados Aeropuerto y Norte que suman más de 1.37 millones de pies cuadrados.
Uno de los factores que ha propiciado que la construcción de las naves industriales se encuentre en niveles históricamente altos, es el tema de nearshoring, que ha provocado que empresas de origen asiático decidan establecer operaciones en México y sobre todo en el norte del país, y dada la baja tasa de vacancia presente en estos mercados, elijan el Bajío como nuevo nicho de producción.
El 39% de la absorción bruta de Querétaro en este trimestre corresponde a arrendamientos, mayormente concentrados en el submercado Airport, mientras que todas las ventas se ubicaron en el submercado Norte. Los edificios de Clase A fueron los más demandados en el mercado y solo el 9% de la absorción correspondió a edificios de Clase B.
Por otro lado, el 60% de la absorción se dio en espacios BTS, tratándose el resto de los espacios de inventario, sin transacciones de expansión. Además de que el 100% de los espacios ocupados tuvieron como uso final la manufactura.
Hasta el cierre del 2022, Querétaro era un mercado bastante diversificado, sin embargo, para este primer trimestre del año y dada la baja en la actividad, las únicas industrias que demandaron espacios en los submercados fueron la industria eléctrica/electrónica y la automotriz con el 60% y 40% de la ocupación, respectivamente.
Con respecto al país de origen de las compañías responsables de la absorción en este mercado, sorprendentemente, Estados Unidos y China no forman parte del listado; de hecho, el 60% de los edificios fue ocupado por compañías provenientes de Países Bajos, el 30% de Canadá y el 10% restante, de Japón.
Las tres transacciones concretadas en este mercado durante este primer trimestre fueron efectuadas por las compañías Avery (266,00 SF), Magna (132,000 SF) y Nihon Plast (43,000 SF); en los submercados North, Airport y El Marques respectivamente, contando con la participación de los desarrolladores FINSA, EQT Exeter y MPA Group.
En cuanto a la atracción de nuevos proyectos de inversión, el gobierno de la entidad dio a conocer recientemente que en lo que va del año se ha concretado la llegada de 16 empresas por más de 11 mil 310 millones de pesos; por lo que se puede esperar que en los próximos trimestres aumente la ocupación de los parques industriales.
Fuente: Market Analysis
